1. Встановіть періодичність проведення планових оглядів
2. Зберіть перевіряє комісію
3. Проведіть осінній і весняний огляди МКД
4. Складіть і заповніть форму акта огляду

Сьогодні ми розповімо, для чого потрібні, як проводяться і як складаються акти сезонних оглядів.

Управління МКД включає в себе, крім іншого, підтримання у справному стані спільного майна будинку ( ст. 161 ЖК РФ ). Простежити за станом інженерних систем, що забезпечують функціонування будівлі, конструкцій і благоустроєм прибудинкової території дозволяють планові загальні огляди МКД.

Як актуалізувати дані технічного паспорта МКД

Встановіть періодичність проведення планових оглядів

Мешканці скаржаться: затопило підвал, протік дах, обвалився фасад. Винною виявляється керуюча організація, яка вчасно не відслідкувала незадовільний стан будинку.

Планові перевірки з повним описом стану конструкцій та комплексу інфраструктурних систем, що забезпечують тепло-, водо- та електропостачання, водовідведення, вентиляцію, дозволяють мати актуальну інформацію про керований об'єкт і своєчасно виконувати план по поточному та капітальному ремонту.

Сезонні загальні огляди МКД проводяться не рідше двох разів на рік, зазвичай в міжсезоння - навесні і восени. За їх результатами складаються акти весняного і осіннього огляду відповідно.

Завдання таких заходів - виявити причини появи дефектів і визначити план робіт по їх усуненню. В ході оглядів контролюється правильність використання і утримання житлових приміщень - виконання вимог, передбачених ст. 17 ЖК РФ .

Крім того, щорічно навесні рекомендується проводити інструктаж власників і орендарів про порядок утримання житлових приміщень, правилах використання інженерних комунікацій, електричних плит, приладів, що працюють на газі, і іншого устаткування. А також роз'яснювати вимоги пожежної безпеки. Це потрібно для підтримки та актуалізації знань, як правильно користуватися приміщеннями МКД без шкоди для себе і оточуючих. Инструктированием займається відповідальна особа УО, найчастіше головний інженер.

Поквартирний обхід як спосіб зниження ОДН. Інтерв'ю з Миколою Федотовим

Зберіть перевіряє комісію

Для проведення огляду житлового будинку створюється спеціальна комісія. Членами комісії обираються посадові особи УО і хоча б один представник ради МКД. Порядок проведення огляду описаний в п. II Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 і включає:

• інспекцію будинку,
• складання акту,
• створення переліку необхідних заходів на підставі отриманих результатів огляду.

Для огляду деяких елементів комунікаційних систем може знадобитися участь профільного фахівця. В цьому випадку залучаються працівники керуючої або підрядної організації.

Проведіть осінній і весняний огляди МКД

Весняний загальний огляд є частиною підготовки МКД до наступного зимового сезону. Для всебічної перевірки інженерних систем він проводиться після відключення центрального опалення.

Осінній огляд будинку проходить перед початком опалювального сезону. За його результатами УО оцінює готовність МКД до зимового періоду.

Проведення сезонних оглядів відбувається за однією схемою. Комісія вивчає, в якому стані на даний момент знаходяться конструкції будівлі, комунікації, прибудинкова територія. За результатами перевірки в журналі реєстрації результатів загальних оглядів МКД фіксуються несправні компоненти і необхідний обсяг робіт з поточного або капітального ремонту.

Як організувати суботник в багатоквартирному будинку

Складіть і заповніть форму акта огляду

На підставі заповненого журналу перевірки складаються акти весняно-осінніх оглядів МКД. Вони безпосередньо взаємопов'язані між собою і утворюють систему, яка дозволяє підтримувати житловий фонд в належному стані.

Акт весняного огляду МКД містить обсяг робіт з поточного ремонту на нинішній рік, акт осіннього огляду - на наступний рік. Обидва акти включають опис дефектів, які можливо усунути, тільки провівши капітальний ремонт.

В додатку 3 постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 представлений рекомендований вигляд заповнення форми огляду МКД. Але кожна УО становить локальний акт, який відповідає основним вимогам, тому оформлення звіту може несуттєво відрізнятися.

На початку документа обов'язково вказуються:

• повна адреса об'єкта,
• вид проведеного огляду,
• дата проведення.

Нижче по черзі вписуються члени комісії із зазначенням займаної посади. Далі слідує таблиця, що включає три основних колонки:

• найменування обстежуваних систем і елементів;
• оцінка стану;
• рішення про необхідність ремонту.

Дані для першої колонки можна знайти в додатку 7 постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 .

У другій колонці фіксується, в якому стані знаходиться кожний елемент конструкції або інфраструктури. Якщо елемент успішно проходить перевірку, вказується, що він знаходиться у відмінному, хорошому або задовільному стані.

Якщо в конкретному будинку не передбачений інший елемент з шаблонного переліку документа, в стовпчик записується, що він відсутній.

При виявленні дефекту коротко описується його характер, можливі причини появи, точне місце розташування і приблизний обсяг робіт з усунення несправності або пошкодження. Робиться відмітка про незадовільний стан елемента.

Остання колонка включає необхідний тип ремонту: «поточний», «капітальний» або «не потрібно». Міра визначається комісією на підставі стану перевіряється елемента.

Після ознайомлення зі складеним документом всі члени комісії, які брали участь в огляді будинку, ставлять свої підписи у відповідних графах.

Практична значимість планових сезонних оглядів МКД велика. Вони дозволяють підтримувати стан будівель і їх інфраструктуру на належному рівні, що позитивно позначається на рівні життя, комфорт і безпеку мешканців.

Автор - Ірина Доборовіч, розібралася, як складати акти сезонних оглядів МКД.