Альтернативная сделка. Объективный взгляд
Опубликовано: 03.12.2017
Источник фотографии Альтернативная сделка наиболее распространена на рынке недвижимости после кризиса. Причина очевидна: людям легче накопить 300-500 тысяч на доплату, чем полтора-два миллиона на целую квартиру. По этой же причине альтернат более распространен на вторичном рынке, где однокомнатная квартира в среднем стоит 1,2 - 1,5 миллиона, а двухкомнатная – от 1500-1600 (хрущевка) до 1900-2000 тысяч (улучшенка). В особенностях альтернативных сделок мы попробуем разобраться вместе со специалистами.
Альтернативная сделка и ипотека
Людмила Гадалова, менеджер АН «Успех», говорит, что 2010 год внес некоторые изменения в цепочку обменов. До 2006 года иногда выстраивалась цепочка и по 15 квартир, сейчас обычно не больше 3-4 квартир. Объяснение простое: на рынке покупателей стало меньше, а квартир предлагается много. Раньше цепочки строились по 3-4 месяца, люди были готовы ждать этот срок. Цены на недвижимость были стабильными, покупатель был спокоен. Сейчас редко кто согласен ждать больше месяца, люди предпочитают либо чистую продажу (тем более что много предложений в новостройках), либо короткую цепочку.
Недвижимость в Орле Часть 15 Альтернативная сделка
Что это такое
Допустим, я живу в однокомнатной квартире и хочу перебраться в двухкомнатную.
Обращаюсь в агентство, с которым делюсь своим желанием: мол, собираюсь продать свою однокомнатную хрущевку, доплатить тысяч 500 и купить симпатичную двушку в том же районе. Конечно, хорошо, если моя квартира приглянется «чистому покупателю» с полутора миллионами в кармане, а владельцам выбранной мной двушки нужны будут деньги и ничего кроме денег. Но все может сложиться и иначе: в мою квартиру влюбится хозяин комнаты, готовый продать свои 15 метров в общежитии, чтобы, наконец, стать владельцем отдельного жилья. А его комнату захотят купить своей дочке родители из области: пусть, мол, учится и живет в Нижнем... Так выстраивается один вариант цепочки. Второй вариант цепочки растет вверх: предположим, я найду двухкомнатную квартиру, но ее владельцы ищут не денег, а трехкомнатную улучшенку для разросшегося семейства. Хозяева трехкомнатной, наоборот, мечтают разъехаться... Когда уже попала в цепочку, приходится играть по ее правилам, то есть ждать, когда найдут желаемое все, кто со мной в связке.