Доля Эксперт помощь в решении жилищных вопросов - Простые и альтернативные сделки с недвижимостью.

Опубликовано: 03.12.2017

видео Доля Эксперт помощь в решении жилищных вопросов - Простые и альтернативные сделки с недвижимостью.

Wealth and Power in America: Social Class, Income Distribution, Finance and the American Dream

Для начала попытаемся дать определение: что такое простая, а что такое альтернативная сделка? Простая сделка – это когда в сделке участвуют всего 2(две) стороны и всего 1 (один) объект недвижимости. Т.е. есть покупатель квартиры, и есть продавец квартиры.


From Russia with CASH (ИЗ России с наличными) русские субтитры HD

Альтернативная сделка – это когда в сделке участвуют минимум 3 (три) стороны и не менее 2(двух) объектов недвижимости

А теперь по-порядку.

Альтернатива, фактически – это обмен одной квартиры на другую. Просто обменом данную сделку назвать нельзя, так как в обмене участвуют только две стороны, «меняющиеся» квартирами (передают друг другу принадлежащие им на праве собственности квартиры). Количество сделок по договору мены на сегодняшнем рынке ничтожно мало.


Part 1 - The House of Mirth Audiobook by Edith Wharton (Book 1 - Chs 01-05)

Количество же альтернативных сделок на рынке недвижимости, в разное время колебалось в диапазоне от 30 до 90 % среди общего количества сделок по купле-продаже квартир. Нетрудно проследить закономерность: увеличение количества «альтернативных» сделок прямо пропорционально снижению платежеспособности потенциальных покупателей. Ярким примером этому является ситуация, которая сложилась в период начала кризиса 2008-2009 годов. Данный период времени оказался пиковым по количеству альтернативных сделок. В тот период количество альтернативных сделок доходило до 90 %.

Альтернативные сделки, в свою очередь подразделяются на: простые и сложные. Простая альтернатива – это сделка, в которой участвуют две квартиры, соответственно в сложной альтернативе участвуют более 2 квартир, т.е. минимум 3 квартиры. Такая ситуация складывается, когда происходит разъезд с одной большой квартиры на 2 или более меньших по площади. Или второй вариант, когда приобретаемая в замен имеющейся квартира, сама является альтернативной. Сделки, в которых участвуют 6 и более квартир в профессиональных кругах риэлторов называются «цепочками». При больших «цепочках» автоматически увеличивается и время выхода на сделку. Если простую сделку, можно провести в среднем за 1 месяц, то альтернативную в среднем за 4-5 месяцев, а сложные альтернативные сделки проходят за более длительные сроки.

На растущем рынке провести альтернативную сделку не так то просто: если не успел быстро подобрать альтернативу, цены на квартиры выросли, и получается, что денег не хватает. Приходится повышать цену на свою квартиру, а часто и искать новых покупателей. На «стоячем» рынке недвижимости провести альтернативную сделку гораздо проще. В любом случае, данный вид сделок с недвижимостью достаточно труден и требует от риэлтора определенных навыков и профессионализма.

В последние несколько лет, очень активно развивается рынок ипотечного кредитования. Имея возможность воспользоваться заемными деньгами для покупки квартиры, при относительно небольшом первоначальном взносе, спрос на альтернативные сделки становится ниже, но тем не менее данный вид сделок будет еще довольно долго практиковаться на рынке недвижимости.

На сегодняшний день более половины сделок на рынке недвижимости являются альтернативными. Помимо экономического фактора, есть еще ряд факторов ментального и социального характера. У нас нет традиции, как на Западе, всю жизнь провести в съемном жилье. Не последнюю роль в данной ситуации играет так называемая регистрация или прописка. Дело в том, что по Российскому законодательству, человек должен быть где-то прописан, поэтому продажа единственного жилья без одновременного приобретения нового невозможна.

Новости:
Какие выбрать светильники для натяжных потолков, основные правила
Светильники для натяжных потолков представлены множеством исполнений, отличных по конструкции, параметрам, способу крепления и типу источника света. Такое разнообразие моделей разных марок (в частности,

"Element" - натяжные потолки в Санкт-Петербурге
  Мы рады предложить вам действительно огромный выбор материалов и решений для декорирования потолка. У нас вы найдёте любые варианты натяжных потолков: от традиционных до самых неожиданных и ярких.

Вредны ли натяжные потолки
Натяжные потолки являются довольно популярной отделкой. И это объяснимо: данные потолки обладают целым рядом бесспорных достоинств: легкость и быстрота монтажа, гидростойкость, огнестойкость, гигиеничность,

Обои или натяжной потолок что сначала. [Priori]
Приступая к работе нужно учитывать, что обе бригады работают на результат, которым является качество и долговечность. Потому если до финишной отделки стенок установить натяжной потолок будет просто и профили

Почему провис натяжной потолок в доме и как это исправить?
Натяжной потолок – стильно, модно, практично! Это довольно крепкое и износостойкое полотно, способное, при соответственном к нему отношении, служить десятилетия. Но в жизни случается всякое: нередки

Багет для натяжных потолков - какой лучше, размеры и виды ПВХ и фиксирующего профиля, как клеить, цена и где купить в Москве и СПб
Несмотря на то, что натяжные потолки не так давно появились на российском рынке, они успели завоевать большую популярность среди населения. По большей части это связано с тем, что натяжной потолок вписывается

Багет для натяжных потолков
Люди, решившие сделать натяжной потолок впервые наверняка заинтересовывались вопросом: как держится пленчатое полотно на потолке без особо видимых креплений. Все дело в специальной рейке, получившей название

Как сделать 3d потолок своими руками – фото 3д потолков
Традиционное оформление потолков –  побелка  и штукатурка, все чаще уступает место новым оригинальным методам. И если для классических  и офисных стилей рекомендуется  довольно сдержанный дизайн потолочных

Потолочный багет для натяжных потолков: фото, размеры, инструкция по установке
Натяжные потолки в последнее время завоевывают все большую популярность. Связана она, прежде всего, с высокими эстетическими качествами, долговечностью и неприхотливостью в эксплуатации. Крепятся натяжные

Как сделать двухуровненный потолок из гипсокартона – пошаговая инструкция
Среди подвесных потолков особая привлекательность у многоуровневых конструкций. Они красивы, функциональны и реализуют дизайнерские идеи, в том числе в плане подсветки. При этом, сделать его не так сложно,

rss