Альтернативные сделки с недвижимостью

Опубликовано: 04.12.2017

видео Альтернативные сделки с недвижимостью

Школа Покупателя жилья. Альтернативные сделки (февраль 2016)

Схема альтернативных сделок с недвижимостью наверняка знакома многим: старую квартиру нужно продать и вместо нее купить новую. Вот только это не всегда удобно. Нужно одновременно покупать и продавать, а это весьма хлопотное занятие. Хотелось бы все сделать по-другому: подобрать новую жилплощадь, сделать там ремонт, переехать, а уж потом уже продавать старую квартиру.


Елизавета Гибова как проводить альтернативные сделки с недвижимостью

Большие надежды в этом вопросе возлагаются на банки: если бы они одобрили покупателю кредит на сумму, которой бы хватило на то, чтобы расплатиться за новую квартиру, вопрос решился бы сам собой. Но в подобных ситуациях банки, к сожалению, не всегда идут навстречу своим клиентам.


Альтернативная сделка и ипотека

Главным аргументом в пользу отказа обычно выступает размер кредита: он оказывается настолько большим, что у банка появляются сомнения в платежеспособности заемщиков.

Недавно Агентством по реструктуризации ипотечных кредитов (АРИЖК) была запущена программа «Переезд». Согласно этой программе вы можете получить кредит под старую квартиру, используя его в качестве взноса за новую жилплощадь. После этого старую квартиру можно продавать в течение года.

Рассмотрим подробнее, как же работает программа «Переезд» и есть ли в ней подводные камни.

Существует технология, которая весьма привлекательно выглядит в глазах потребителей. Это так называемый «трейд-ин», который заключается в следующем: вашу старую квартиру забирает агентство недвижимости и ее стоимость засчитывается в цену новой квартиры. Но здесь сразу же возникает два справедливых вопроса. Во-первых, действительно ли риэлторское агентство забирает вашу недвижимость? Возможно, агент по недвижимости только заявляет вам об этом, а на самом деле пытается просто провести альтернативную сделку. По словам экспертов, компании, которые работают по схеме «трейд-ин», действительно выкупают недвижимость. Во-вторых, за какую сумму компания выкупает вашу квартиру? Так, например, многие компании, продающие квартиры в новостройках, также работают по схеме «трейд-ин». И рекламные объявления таких компаний пестрят обещаниями выкупить старую жилплощадь по цене, близкой к рыночной. Но насколько близкой? По мнению экспертов, сделка по схеме «трейд-ин» невозможна без потерь. В зависимости от ликвидности объекта дисконт может быть различным.

rss