Чи зобов'язаний орендодавець сплачувати ПДФО з доходу від здачі майна в оренду

  1. Порядок самостійного розрахунку та сплати ПДФО орендодавцем
  2. Коли ПДФО за дохід від оренди житла розраховує і сплачує орендар

Податковий кодекс РФ наділяє кожну фізичну особу, яка отримує дохід, обов'язком сплачувати ПДФО. Процентна ставка по ПДФО для осіб, які є податковими резидентами РФ, в тому числі для доходів від оренди майна, встановлена ​​в розмірі 13% (див. п. 1 ст. 209, пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ). У нашій статті ми розглянемо цікавить багатьох: чи зобов'язаний орендодавець сплачувати ПДФО з доходу від здачі майна в оренду і в якому випадку ПДФО на дохід з оренди сплачує орендар.

Якщо орендодавцем є фізична особа, яка не оформлене як індивідуальний підприємець, воно може сплатити податок або самостійно, або за допомогою орендаря, коли орендар утримує податок з суми оренди та перераховує його до бюджету через податковий орган.

Порядок самостійного розрахунку та сплати ПДФО орендодавцем

Податковий кодекс (п. П. 1, 2 ст. 226, пп. 1 п. 1 ст. 228) передбачає самостійний порядок сплати податку орендодавцем в наступних випадках:

  • Якщо орендар є фізичною особою, яка не є ІП. Громадянство орендаря в даному випадку в розрахунок не береться;
  • Якщо орендарем виступає іноземна організація, у якій немає підрозділу в РФ.

У цьому випадку орендодавець зобов'язаний самостійно розрахувати податок за рік відповідно до п. 1 ст. 224 і ст. 225 НК РФ за такою формулою:

ПДФО = річний дохід від здачі майна в оренду * 13%

Спочатку ви повинні заповнити податкову декларацію за формою 3-ПДФО. Термін подання податкової декларації - не пізніше 30 квітня наступного за звітним періодом року. Тобто, якщо звітний період у нас 2017 рік, і ми сплачуємо податок за отриманий у 2017 році дохід від здачі в оренду житла, ми повинні здати декларацію до податкового органу за місцем проживання не пізніше 30 квітня 2018 року (див. П. 3 ст . 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Податкову декларацію можна заповнити в вигляді паперового документа, але з огляду на те що помарки і виправлення у декларації не допускаються, зручніше для заповнення скористатися безкоштовною програмою, яку можна завантажити на офіційному сайті ФНС РФ в розділі «Інструментарій / Декларація».

Податкову декларацію можна заповнити в вигляді паперового документа, але з огляду на те що помарки і виправлення у декларації не допускаються, зручніше для заповнення скористатися безкоштовною програмою, яку можна завантажити на   офіційному сайті ФНС   РФ в розділі «Інструментарій / Декларація»

Сам податок ви повинні сплатити, згідно п. 4 ст. 228 НК РФ, не пізніше 15 липня року, що настає за звітним періодом. Тобто в нашому прикладі, коли ми сплачуємо податок за дохід, отриманий в 2017 році - не пізніше 30 липня 2018 року. Якщо останній день сплати податку припадає на вихідний або святковий день, він буде перенесений на найближчий робочий день.

Коли ПДФО за дохід від оренди житла розраховує і сплачує орендар

Цей спосіб буде актуальний тільки тоді, коли ви здаєте житло в оренду фізичній особі в статусі індивідуального підприємця, російської організації, підрозділу іноземної компанії в РФ, нотаріусу або адвокату. Згідно п. П. 1, 2 ст. 226 НК РФ, в цих випадках обов'язок по сплаті податку лягає на плечі перерахованих вище осіб і організацій, які в даному випадку виступають для орендодавця податковими агентами. Тобто, розраховуючись за оренду, дані особи повинні розрахувати і утримати з орендної плати, що перераховується орендодавцю, суму ПДФО відповідно до абз. 1 п. 4 ст. 226 НК РФ для подальшого перерахування цієї суми в бюджет.

Податковий кодекс (п. 9 ст. 226) забороняє орендарю в даному випадку перераховувати ПДФО до бюджету і включати в договір оренди застереження, що дозволяють орендарю брати на себе зобов'язання нести витрати по сплаті податку фізичної особи.

В даному випадку, якщо орендар за підсумками року повністю утримав і сплатив ПДФО з коштів оренди, орендодавець не повинен подавати податкову декларацію (див. Абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ).

Говорячи про те, чи зобов'язаний орендодавець сплачувати ПДФО з доходу від здачі майна в оренду, акцентуємо увагу на тому, що відповідно до пп. 4 п. 1 ст. 228 НК РФ, обов'язок подавати податкову декларацію, а також обчислити і сплатити ПДФО виникає у орендодавця тільки в тому випадку, коли орендар не зміг утримати або перерахувати податок або зробив це не в повному обсязі.

Таким чином, в разі в орендою житла орендодавець зобов'язаний сплачувати податок з доходу, отриманого з оренди квартири, в будь-якому випадку, але в залежності від статусу орендаря він може або сплачувати його самостійно, або передбачити в договорі оренди сплату податку орендарем, якщо орендар входить в число осіб і організацій, які можуть бути податковими агентами.

Новости:
Мастер натяжные потолки
Статьи Опубликовано: 21.12.2016 Мастер потолков монтаж натяжных потолков в Челябинске, 3D потолки, резные натяжные потолки Apply Понгс (Pongs) – выпускает полотна, как матовой и сатиновой фактуры, так

Выбор хороших натяжных потолков
Качественные натяжные потолки придают помещению изысканный вид, подчеркивают особенности интерьера. В сочетании с подсветкой натяжные потолки могут создавать действительно оригинальные и изысканные интерьеры.

"Element" - натяжные потолки в Санкт-Петербурге
  Мы рады предложить вам действительно огромный выбор материалов и решений для декорирования потолка. У нас вы найдёте любые варианты натяжных потолков: от традиционных до самых неожиданных и ярких.

Какие выбрать светильники для натяжных потолков, основные правила
Светильники для натяжных потолков представлены множеством исполнений, отличных по конструкции, параметрам, способу крепления и типу источника света. Такое разнообразие моделей разных марок (в частности,

Вредны ли натяжные потолки
Натяжные потолки являются довольно популярной отделкой. И это объяснимо: данные потолки обладают целым рядом бесспорных достоинств: легкость и быстрота монтажа, гидростойкость, огнестойкость, гигиеничность,

Обои или натяжной потолок что сначала. [Priori]
Приступая к работе нужно учитывать, что обе бригады работают на результат, которым является качество и долговечность. Потому если до финишной отделки стенок установить натяжной потолок будет просто и профили

Почему провис натяжной потолок в доме и как это исправить?
Натяжной потолок – стильно, модно, практично! Это довольно крепкое и износостойкое полотно, способное, при соответственном к нему отношении, служить десятилетия. Но в жизни случается всякое: нередки

Багет для натяжных потолков - какой лучше, размеры и виды ПВХ и фиксирующего профиля, как клеить, цена и где купить в Москве и СПб
Несмотря на то, что натяжные потолки не так давно появились на российском рынке, они успели завоевать большую популярность среди населения. По большей части это связано с тем, что натяжной потолок вписывается

Багет для натяжных потолков
Люди, решившие сделать натяжной потолок впервые наверняка заинтересовывались вопросом: как держится пленчатое полотно на потолке без особо видимых креплений. Все дело в специальной рейке, получившей название

Как сделать 3d потолок своими руками – фото 3д потолков
Традиционное оформление потолков –  побелка  и штукатурка, все чаще уступает место новым оригинальным методам. И если для классических  и офисных стилей рекомендуется  довольно сдержанный дизайн потолочных