mikitiger / Fotolia

Якщо ви хочете радикально вирішити проблему з холодом в квартирі, робіть утеплення фасаду. Найкраще - зовні.

У деяких регіонах така процедура проводиться в рамках програми капітального ремонту за рахунок бюджету. Але що робити, якщо до вас це не стосується? У Росії немає уніфікованого правила про легальність даної процедури. Справа в тому, що зовнішні стіни будинку відносяться до загальнобудинкового майну і не є вашою власністю навіть в приватизованій квартирі. Процедура утеплення спричинить за собою зміну зовнішнього вигляду будинку, а подібні роботи повинні бути узгоджені з районним або міським архітектором. У деяких регіонах самостійна зміна зовнішнього вигляду фасадів багатоквартирних будинків заборонено зовсім, в інших дозволено тільки за умови, якщо згодні всі мешканці будинку, в третіх можливо тільки при наявності відповідних довідок з управи району, керуючої компанії або ТСЖ.

Перед тим як приступити до вибору технології, вам потрібно дізнатися, як йдуть справи у вашому місті. У Москві, наприклад, заборонено утеплювати зовнішні стіни однієї квартири, але можна домогтися утеплення фасадів всього будинку (потрібно довести, що умови в приміщенні непридатні для проживання).

Іноді на регіональних форумах можна зустріти горді заяви власників про те, що вони не домагалися ніяких дозволів від органів влади, не питали сусідів, а просто взяли та й утеплили фасад. Ми не радимо йти на такі ризики. У разі, якщо нагряне перевірка і утеплення буде визнано незаконним, вам доведеться приводити фасад в початковий стан.

Питання оплати - другий за важливістю після отримання дозволу. Кращий варіант - виконати утеплення за рахунок керуючої компанії. Найскладніший варіант з точки зору реалізації - утеплення всіх стін будинку за рахунок мешканців. Якщо у вашому регіоні немає принципового заборони на утеплення, то ми рекомендуємо провести збори, зібрати підписи мешканців і спробувати вирішити питання оплати за допомогою залучення управи або керуючої компанії. Якщо є показання до утеплення, то ця схема може виявитися цілком реальною.

golicin / Fotolia

Припустимо, ви уточнили всі деталі і отримали добро на утеплення фасаду. Наступне питання: яку технологію вибрати? Є два основні варіанти.

Штукатурний (мокрий) фасад

Цей спосіб передбачає багатошаровість: спочатку монтується шар утеплювача, після - армована сітка, а в кінці - фінішна штукатурка. Це універсальний і досить надійний варіант, але трудомісткий і довгий (роботи займуть тиждень або більше). Головний недолік технології, мабуть, в тому, що монтажні роботи можна виконувати тільки при плюсовій температурі і в гарну погоду. Виробники заявляють, що термін служби мокрого фасаду складе 20-30 років (але кожні чотири роки-сім років потрібен косметичний ремонт).

Вентильований (навісний) фасад

Цей спосіб популярнішим, ніж штукатурний (мокрий) фасад. Принцип утеплення такий: спочатку монтується металевий каркас, після укладається утеплювач, а зверху кріпиться екран. Між екраном і утеплювачем залишають повітряний зазор. При правильно виконаному монтажі вентильованого фасаду виключено скупчення в ньому вологи, а значить, і освіту грибка або цвілі. Одним з плюсів технології є величезний вибір варіантів зовнішнього оформлення. Фасадні екрани можуть бути з вінілового сайдинга, алюмінієвих панелей, композитних фасадних панелей і так далі. Крім усього іншого, вентильовані фасади можна монтувати цілий рік незалежно від температури на вулиці. Швидкість монтажу вище, ніж у штукатурного фасаду (від трьох днів), а прослужити конструкція може до 50 років.

Alexander Zamaraev / Fotolia

Основних видів утеплювачів два, причому вони універсальні і підходять як для штукатурного, так і для вентильованого фасадів.

Бюджетний варіант - це пінополістирольні плити. При монтажі слід приділити особливу увагу захисту від загоряння (зараз існують спеціальні пожаростойкие технології). Більш дорогий варіант - мінеральна вата. Її плюси -Пожежобезпечні і хороші звукоізоляційні властивості. Мінеральну вату, як правило, використовують як утеплювач в новобудовах, будинках бізнес-призначення або в приватних будинках. Для утеплення багатоквартирного вторинного житла частіше застосовують пінополістирольні плити за технологією вентильованого фасаду.

Текст підготувала Олександра Лаврішева

НЕ пропустіть:

Утеплення квартири зсередини

Чи тепло тобі, дівчино? Що таке енергоефективний будинок в Росії

6 матеріалів для утеплення каркасних будинків

Чи можу я не платити за капремонт?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.