1. Під ключ
2. зовнішня обробка
3. Внутрішнє оздоблення
4. Інженерні мережі
5. Водопостачання та водовідведення
6. Опалення та гаряче водопостачання
7. вентиляція
8. сходи

Під ключ

Спеціалізація компанії Хотвелл - проектування, виробництво і монтаж домокомплектов з СИП панелей "під чистову обробку" .За бажанням Замовника ми виконаємо і всі інші роботи аж до введення будинку в експлуатацію (під ключ).

Етап "під чистову" обробку включає в себе будівництво фундаменту, складання коробки теплого будинку з СИП панелей, монтаж покрівельного покриття даху, встановлення вікон і вхідних дверей. Тип фундаменту, конструкція коробки будинку, матеріал і комплектність покрівлі, тип вікон і дверей визначаються Замовником за сприяння фахівців Хотвелл до підписання договору підряду.

По завершенні етапу "під чистову обробку" можна відразу ж починати зовнішню і внутрішню обробку будинку і монтаж інженерних мереж.

Як правило, у більшості людей є свої перевірені обробники. Ця тема дуже добре опрацьована. Більшість людей мають досвід ремонту квартир і дач. Хороших обробників в тисячі разів більше, ніж монтажників будинків з СИП панелей. Специфічних особливостей в обробці і проводці комунікацій в будинках з СИП панелей трохи. Нижче ми про них розповімо.

З будь-яких питань обробки і влаштування інженерних мереж Ви можете проконсультуватися у фахівців Хотвелл. Нами і за нашої безпосередньої участі введені в експлуатацію (під ключ) вже сотні будинків. Замовити обробку і інженерні мережі можна в будь-якому з офісів Хотвелл. Бригади обробників Хотвелл забезпечені побутівкою, спецодягом і професійним інструментом.

Велика кількість виконаних нами інженерних та оздоблювальних робіт можна подивитися в базі об'єктів Хотвелл .

Будинки з обробкою можна відфільтрувати на вкладці "Об'єкти", вибравши опцію "З оздобленням":

Приклад об'єкта, зданого Замовнику під ключ, можна подивитися тут ( фоторепортаж з об'єкта "Маринки" ):

зовнішня обробка

Майже все, що придумано для зовнішньої і внутрішньої обробки кам'яних, дерев'яних і інших будинків, годиться і для SIP (з урахуванням особливостей). Так як в СІП будинку багато дерев'яних елементів - з'єднувальний брус, балки і т.п., то деякі зрушення конструкції при зміні температурно-вологісного режиму присутні, хоча і в значно меншій мірі, ніж в дерев'яному будинку. По своїй поведінці конструкції з СИП займають як би проміжне місце між кам'яними і дерев'яними. Щоб менше виникало проблем, при виконанні оздоблювальних робіт рекомендуємо дотримуватися правил та інструкцій, розроблених для дерев'яних будинків.

Для зовнішньої обробки СІП стін найбільш часто обирають вініловий сайдинг, цокольний сайдинг, фібросайдінг, дерев'яну вагонку (імітація бруса або колоди і ін.) З ялини, сосни і модрини, штукатурку по утеплювачу "мокрий фасад", облицювання декоративними фасадними панелями, що імітують природний камінь , цегла та ін., облицювання цеглою, термопанелями з клінкерною плиткою, вентильовані фасади різних видів.

Вініловий або цокольний сайдинг - самі практичні варіанти зовнішньої обробки стін з SIP панелей. Асортимент виробників постійно розширюється. Пропонуються нові цікаві колірні рішення. Системи обробки сайдингом комплектні: передбачені необхідні елементи оздоблення кутів, віконних і дверних прорізів, звисів даху і т.д.

Оздоблення вагонкою з натурального дерева:

Оздоблення фібросайдінгом. Переваги матеріалу в порівнянні з пластиковим сайдингом - негорючість і невеликий коефіцієнт температурного розширення. На фото оздоблення будинку з SIP фібросайдінгом Eternit, Бельгія ( Детальніше ):

Оздоблення декоративними фіброцементними фасадними панелями. Нижче фотографія об'єкта якшини (2013 г.). Зовнішня обробка стін виконана фасадними панелями KMEW (Японія):

Оздоблення "мокрий фасад" або EIFS (Exterior Insulation and Finishing Systems) - це фасадна штукатурка по мінеральним плит або пінополістиролу. Утеплювач в даній системі виконує роль термокомпенсатором - не дає розтріскуватися декоративної штукатурки. Штукатурити по OSB-3 не рекомендуємо - можливі тріщини. OSB-3 на 95% складається з деревини і стики СИП панелей виконані на дерев'яному брусі, а дерево "дихає", реагуючи на зміну вологості повітря.

З іншого боку, EIFS - це додаткове утеплення стін. Для будинку з СИП панелей це ще один крок в сторону енергопасивного (що не потребує опалення) будинку. Оштукатурювання по утеплювачу додає будинку з СИП панелей вигляд кам'яного котеджу. Вибір декоративних штукатурок величезний.

Оздоблення термопанелями з клінкерною плиткою також забезпечує додаткове утеплення і одночасно надає фасадам капітальний вид елітної цегляної кладки. Монтуються термопанелі на стіни з SIP панелей звичайними саморізами.

З приводу пристрою фасадів без вентильованого повітряного зазору між обробкою і плитами OSB-3 багато дискусій. Відсутність вентиляційного зазору вимагає високої якості виконання всіх робіт. Потрібно зробити так, щоб волога не потрапляла або не утворювалася між обробкою і OSB. Особлива увага до якості пароізоляції з боку приміщень, до герметизації віконних і дверних прорізів, інших стиків в конструкції стін, герметичності самих фасадних систем. Необхідна також періодично стежити за зонами найбільшого ризику зволоження обшивки OSB. До покрівель з урахуванням специфіки це теж стосується.

Вентиляційний зазор між обробкою і OSB-3 дає можливість потрапила або утворилася на OSB вологи швидко висохнути, тим самим перешкоджаючи виникненню вогнищ гниття деревини, що становить основу OSB. Тому для обробки будинків з SIP панелей рекомендуємо вибирати фасадні системи з вентиляційним зазором як більш надійні і невибагливі.

Увага! Вентиляційний зазор, це не просто "зазор"! Ключове слово тут - "вентиляційний". Необхідно забезпечити циркуляцію повітря між обробкою і OSB-3. Для цього бруски обрешітки стін набиваються на стіну вертикально. А на даху контробрешетка - від карнизного свеса до коника. У нижній точці повинні бути отвори (щілини) для вільного входу повітря, а у верхній - для виходу.

Якщо на ділянці грунт пучиністий, то декоративну обробку гвинтового фундаменту слід робити з зазором, щоб взимку спучилася від морозу грунт її не зашкодив. Детальніше це питання обговорюється тут . Не можна робити на пучинистих грунті забирку цоколя між палями міцними матеріалами (цегла, бетонні блоки та ін.). Така забирка при обдиманні грунту підніме будинок.

Внутрішнє оздоблення

Чистове підлогове покриття (ламінат, паркет, Європол, лінолеум, ковролін та ін.) На перекриття з СИП панелей встановлюємо по інструкції без додаткової підготовки.

На балкові перекриття в якості основи під чистове покриття підлоги ми нашиваємо фанеру 21 мм або плити OSB-3 товщиною 22 мм на етапі складання домокомплект ..

Стеля на балочному перекритті (горищному або міжповерховому) теж можна підшити плитами або дерев'яною вагонкою безпосередньо до балок перекриття. Стеля з гіпсокартону слід монтувати за інструкцією, тобто на металевий профіль, який кріпиться до балок. З натяжними стелями проблем взагалі ніяких.

При обробці СИП-стін і перекриттів керамічною плиткою слід дотримуватися правил для дерев'яних конструкцій - плитку потрібно клеїти на спеціально підготовлену основу.

Керамічну плитку зазвичай укладають в санвузлах та на кухні. У цих приміщеннях через невеликі прольотів зазвичай більш жорсткі перекриття, ніж в інших кімнатах, тому проблем найчастіше не виникає. Під плиткою підлогу грати не повинен. В якості основи під плитку зазвичай роблять бетонну стяжку або настилають (через гідроізоляцію) мінеральні плитні матеріали в один або кілька шарів залежно від конкретних обставин. На стіни під плитку можна нашити вологостійкий гіпсокартон або гіпсо-волоконний лист.

Економ обробку СІП стін і стель ми обговорювали в статті про ціни на будівництво ( тут ). Суть її полягає в тому, щоб після невеликої підготовки забарвити поверхню OSB-3 акриловою фарбою або обклеїти текстурними шпалерами:

Інший варіант обробки - обшити і стіни і стеля вагонкою. Деякі вважають, що вагонка хороша тільки для лазні. Даремно. Вагонку на стелі, забарвлену в білий колір, часто можна зустріти в розкішних інтер'єрах європейських котеджів:

Оздоблення стін і стель вагонкою з модрини відноситься до елітної:

Найкращий і найпоширеніший варіант внутрішньої обробки (і ми його настійно рекомендуємо) - це обшивка стель і стін з SIP панелей відносно недорогим гіпсокартоном (ГКЛ, ГКЛП, ГКЛВ) або гіпсоволокнисті листи (ГВЛ, ГВЛВ). Нічого більше не треба! Це найоптимальніший варіант.

Монтаж гіпсокартону на СІП панелі здійснюємо без профілів на саморізи. Це крім економії коштів і часу на монтаж дає додаткову потрійну вигоду:

• підвищується пожежна безпека стін через відсутність повітряних зазорів, що сприяють поширенню полум'я; а якщо облицювати стіни 2-ма шарами ГКЛ, то стіни протистоять відкритого вогню більше 1,5 години!
• різко поліпшується шумоізоляція;
• зводиться нанівець такий недолік ГКЛ, як крихкість.

На стіну з SIP, обшиту гіпсокартоном, в будь-якому місці за допомогою звичайних саморізів можна повісити найважчу полку. Сила, необхідна для того, щоб висмикнути саморіз з OSB-3 товщиною 12 мм, більше 130 кг. І це по нормалі до поверхні стіни! А полку тягне саморіз на зріз. В якості експерименту, ми вішали три двухпудовие гирі (96 кг) на гачок, закріплений на SIP панелі з обшивкою з OSB-3 12 мм одним саморізом! дивіться відео .

Стіни, облицьовані гіпсокартоном, можна фарбувати:

але краще обклеювати текстурними шпалерами:

В обробці з гіпсокартону легко заховати електропроводку. Про це читайте нижче.

Інженерні мережі

Застосування SIP панелей передбачає відкриту прокладку інженерних комунікацій. Порушувати обшивку OSB-3 не можна. У SIP панелі це несучий шар.

На практиці це правило багато порушують і ховають інженерні мережі всередині SIP, прорізаючи канали в обшивці. Це послаблює несучу конструкцію будинку. Про небажані наслідки такого рішення нам поки не відомо.

Можна при виготовленні СИП панелей заздалегідь зробити канали в пінополістиролі для електропроводки. Наш досвід говорить про те, що займатися цим немає сенсу. У прихованої проводки є серйозний недолік - її важко змінювати і ремонтувати. А займатися цим обов'язково доведеться. При виконанні якихось робіт (навішування полки, фотографії тощо) приховану проводку постійно перебивають, приводячи її в непридатність і піддаючи своє життя небезпеці.

Навіть приховану електропроводку краще зробити поза СІП панелей в обробці. Нижче ми повернемося до цієї теми.

Комунікації часто прокладають в балкових перекриттях. повітроводи:

Труби опалення та води:

Такий метод прокладки комунікацій має той же недолік, що і проводка в СІП панелях. Хочете легкого життя? Сучасний підхід до прихованої прокладання інженерних комунікацій в перекритті має на увазі пристрій фальшполов або фальшпотолков. Це полегшує не тільки монтаж, але і подальший ремонт і обслуговування. Цей метод прокладки комунікацій прекрасно підходить і для перекриттів з використанням балок, і для перекриттів з SIP панелей.

Фальшпідлоги і стелі зменшують висоту приміщень. Це потрібно врахувати при виборі панелей для стін. Стикуючи стандартні СІП панелі по висоті, можна зробити стіни будь-якої висоти.

Відкрита проводка труб опалення та води - це стандарт. Це простіше і надійніше. Протікання при прихованій проводці - біда.

Якщо відкриту проводку труб виконує майстер, то виглядає вона прикрасою, по крайней мере, для тих, хто розуміє.

У більшості випадків труб і не видно. Їх закривають фіранки і меблі. Приклад - кухня в СІП будинку:

Тут прихована електропроводка в гіпсокартоні і відкрита проводка труб води і опалення, яка повністю закрита меблями. Зовні тільки газова труба, яку забороняють закладати в стіну газівники. Ще приклад - кімната мансарди:

Всі труби і радіатор опалення закриють фіранки, тюль і ліжко у низькій стіни.

Сучасні оздоблювальні матеріали дозволяють приховати інженерну проводку елементами декору. Для професійного дизайнера це не проблема. Подивіться, як вирішив питання з електропроводкою в будинку з SIP панелей в розвилці дизайнер телепрограми "Школа ремонту" ( відео ).

Електропроводку можна заховати в обробці стін і стель ( об'єкт Александрово ):

Один з варіантів прихованої проводки на стінах з СИП панелей: кабель-канали під електропроводку закладають в штроби в гіпсокартоні товщиною 12,5 мм, потім шпаклюють або закривають другим шаром гіпсокартону:

Інший спосіб. Можна покрити стіни трьома шарами гіпсокартону товщиною 9 мм. Тоді проводку легко заховати у внутрішньому шарі. Робиться це так: на перший шар гіпсокартону кріпляться всі кабелі проводки. Потім монтується другий шар гіпсокартону між проводами. Третім шаром все ховаємо.

У такої обробки багато достоїнств. Верхній шар гіпсокартону не тріскається на такій основі. А як бонус - підвищена пожежна безпека і шумоізоляція, що перевищує Європейські норми.

Щоб встановити розетку або вимикач для прихованої проводки на стіну з СИП, потрібно висвердлити коронкою отвір в обшивці СІП панелі. Для пожежної безпеки стакан (установчу коробку) садять на гіпс (алебастр).

Дешевше, простіше і, головне, надійніше зробити електропроводку відкритої в кабель-каналах.

Багато хто вважає, що відкрита проводка інженерних комунікацій виглядає не так естетично. Зовсім дарма! Ми показували десяткам людей фотографії внутрішнього оздоблення котеджу з СИП в п. Дудкін, і жоден з опитуваних після перегляду фотографій не зміг відповісти на питання, яка проводка інженерних комунікацій в цьому будинку - відкрита або прихована ( фотографії ).

Більшість людей не в змозі описати, які у них шпалери на кухні вже через місяць після ремонту. Теж саме і з проводкою. Відкрита проводка набагато зручніше і практичніше. При покупці другого холодильника або комп'ютера Вам не доведеться прив'язуватися до якоїсь розетці або заново руйнувати стіну. При відкритій проводці нова електророзетка встановлюється за півгодини в будь-якому зручному Вам місці.

При нинішньому стані ринку будматеріалів відкрита проводка може стати прикрасою інтер'єру. Елітна відкрита електропроводка в мідних / латунних трубах в стилі "ретро" прикрасить будь-який котедж:

Чудово виглядає в дерев'яному будинку відкрита проводка в стилі ретро на ізоляторах ( об'єкт "Ніколіна гора" ):

Для такої проводки випускають спеціальні дроти, порцелянові вимикачі, евророзетки і распаячние коробки.

Сучасні правила допускають приховану електропроводку в утеплювачі балкових перекриттів і каркасних стін.

Водопостачання та водовідведення

Ні центрального водопроводу - робимо свій. По пристрою автономного водопостачання інформації в Інтернеті багато. Кращий вибір для будинку з постійним проживанням - артезіанська свердловина. Буріння на воду виконують спеціалізовані організації. Крім свердловини потрібно її облаштування (кесон, погружной насос, гідроакумулятор). У сусідів можна впоратися про якість води, оскільки може знадобитися система очищення. Всі параметри (глибина буріння, склад води) можна дізнатися заздалегідь. Такі дані по районам Московській області є в Інтернеті і у фірм, які займаються бурінням на воду.

Не шукайте, де дешевше! Намучиться потім. Є середня ринкова ціна, від неї і відштовхуйтеся. Вибирайте фірму з надійною репутацією.

Дешевший варіант - колодязь. Це більше підходить для дачників, які приїжджають влітку на вихідні. Питну воду зазвичай привозять з собою, оскільки якість колодязної води не завжди хороше. Особливо при підйомі ґрунтових вод навесні. А взимку може статися так, що вода в колодязі закінчиться.

По пристрою водовідведення. Якщо поблизу від ділянки є центральна каналізація, то кращий варіант - врізання. Питання вирішується за Водоканалом. У нових котеджних селищах часто встановлюється загальна система каналізації на селище.

Більшості власників заміських будинків доводиться вирішувати питання про автономну систему. Найбільш простий і древній спосіб - вигрібна яма, тобто накопичення стічних вод в підземній герметичній ємності (бетонований колодязь) з періодичним викликом асенізаційної машини.

Наступний рівень організації системи каналізації заміського будинку складається в пристрої септика. У загальному випадку це система ємностей або колодязів для збору і найпростішої очищення стічних вод шляхом відстоювання і фільтрації. Більш-менш очищена вода видаляється в грунт. Септик вимагає періодичної механічної очистки від залишків.

І, нарешті, ЛОС - сучасні локальні очисні станції. У Підмосков'ї це самий затребуваний вирішення проблеми водовідведення. Відсутність запаху. На виході технічна вода. Установку системи очистки Ви можете замовити в офісі компанії Хотвелл. Оперативна установка, обслуговування, навчений персонал, спеціальна техніка та інструмент.

Опалення та гаряче водопостачання

На чому Дійсно можна заощадіті в будинку з СИП панелей, так це на пристрої системи опалення. Много будинків з СИП панелей опалюються Звичайно побутовими електрообігрівачамі (конвектори, інфрачервоні обігрівачі, електричний тепла підлога и ін.). Витрати на електроенергію взимку в будинку з СИП панелей не перевищують витрати на газ в звичайному будинку з автономною системою газопостачання (газгольдер).

Щоб забезпечити гарячою водою родину з 4-5 чоловік можна встановити в систему водопостачання один з побутових електроводонагрівачів накопичувального типу об'ємом 100 літрів.

При влаштуванні інших систем опалення (повітряне, водяне) слід враховувати нижче теплоспоживання СІП будинку. Потужний котел не потрібен. Вистачає з великим запасом 1 кВт на 30 м2 корисної площі. Для гарячого водопостачання потрібен двоконтурний котел.

Кілька зауважень з приводу влаштування камінів і печей в будинках з СИП панелей.

За пожежної безпеки особливостей немає - все потрібно робити як в дерев'яних будинках. Ні в якому разі не слід покладатися на шабашників, а залучати до роботи фахівців.

Сьогодні на ринку пропонується велика кількість готових печей і камінів з димоходами. Якщо типові рішення не влаштовують, можна звернутися в спеціалізовані фірми.

Питання по міцності в зв'язку з камінами і печами зазвичай виникає при будівництві будинку з СИП панелей на гвинтовому фундаменті. Тут три варіанти.

Якщо піч або камін легкі (не перевищують розрахункову експлуатаційну навантаження 150 кг / м2 на перекриття), а перекриття зроблено за вимогами СНиП, то їх можна поставити в будь-якому зручному місці. Приклад - об'єкт Бражникова :

Для більш важких конструкцій можна вкрутити під майбутній камін або піч одну-дві додаткові палі, знявши зайве навантаження з перекриття. Приклад - об'єкт лісове озеро :

Під важкі "капітальні" печі і каміни потрібно робити окремий фундамент. На об'єкті Ханево капітальну піч поставили на незалежний фундамент з 4-х гвинтових паль:

На об'єкті "Садиба" під масивні цегляні печі ми заливали залізобетонні фундаменти:

Один з варіантів як зробити будинок з СИП панелей ще більш енергоефективним можна подивитися тут ( об'єкт "Новосілки" , Нижегородська область, м Вача):

вентиляція

Тим, хто ще не встиг втомитися від рекламного марення про "дихаючі" стіни, ми написали окрему главу про вентиляцію в статті про плюси і мінуси СИП технології . Тут повторимо головне: вентиляція повітря житлових приміщень в будинку з СИП панелей як і в будь-якому іншому будинку організовується відповідно до вимог СНиП 2.08.01-89. На "дихання" стін там немає навіть натяку.

Справа в тому, що ефект повітропроникності і паропроникності будівельних матеріалів (цегла, бетон, дерево і ін.) Нікчемний і не впливає на стан повітря в житловому приміщенні!

Практика експлуатації сотень будинків з СИП панелей показує, що звичайні заходи (витяжки в санвузлах та на кухні) забезпечують комфортний стан повітря. Звичне провітрювання через кватирки або віконні припливні клапана. Нічого більше не треба.

Як і в будь-яких інших будинках можна організувати дуже корисну і зручну систему припливно-витяжної вентиляції або повітряного опалення ( об'єкт Нечаєво ):

Для енергозберігаючих будинків це здорово. У систему примусової вентиляції можна вбудувати рекуператор, який дозволить ще більше економити на опаленні

Більш просте рішення - готові компактні припливно-витяжні установки типу Electrolux EPVS-200 з витратою повітря 200 м3 / год (є могутніше):

Завдяки моноблочной конструкції монтаж цієї невеликої установки (17 кг) здійснюється швидко і просто. Чи не складніше кухонної витяжки. Низькі шумові характеристики і відсутність вібрації дозволяють встановити її в зручному місці. Високоефективний теплообмін в рекуператорі (до 85-90%) дає можливість повністю відмовитися від використання додаткового електронагрівача для підігріву свіжого повітря. Вартість близько 27 тис. Руб. Встановлюють і обслуговують ті ж компанії, що ставлять кондиціонери (спліт-системи).

сходи

Для доступу на горище зазвичай ми встановлюємо люк з горищних сходами Fakro:

Для підйому на другий поверх ми збираємо робочу (тимчасову) сходи. Як правило, робоча сходи за основними параметрами повторює ту, що закладена в проекті будинку. Сходи ми збираємо з деталей, виготовлених на заводі Хотвелл:

Робоча сходи досить зручна і безпечна для підйому, але вона служить до завершення всіх оздоблювальних та інженерних робіт. Після цього її замінюють на постійну. Раніше не можна. Сходи - це дорогий і важливий елемент інтер'єру двоповерхового будинку.

Приклад сходів з сосни з забіжними ступенями, виконаної в 2014 році нашої бригадою обробників в одному з СИП будинків Хотвелл: