1. - Моя квартира знаходиться на останньому поверсі. Чи можу я приватизувати або викупити горищне приміщення...
2. Відповідає адміністратор форуму Mastercity.ru Євген Бородін:

- Моя квартира знаходиться на останньому поверсі. Чи можу я приватизувати або викупити горищне приміщення над своєю квартирою і квартирами сусідів?

MrTwister / Depositphotos

Відповідає генеральний директор юридичної компанії «Діловий будинок» Олексій Кузнєцов:

Власники квартир, розташованих на останньому поверсі будинку, можуть розширити площу житлового простору за рахунок горищного приміщення. Однак слід врахувати, що відповідно до ст. 36 Житлового кодексу РФ горища відносяться до приміщень, що перебуває у спільній частковій власності всіх власників квартир в будинку. Крім того, ці приміщення можуть бути призначені для обслуговування більше ніж однієї квартири в даному багатоквартирному будинку, внаслідок чого до них повинен бути забезпечений безперешкодний постійний доступ.

Тому, по-перше, при бажанні приватизувати горищне приміщення необхідно дізнатися, чи розташовуються на горищі якісь лінії комунікації, що мають значення для всього будинку. Для цього слід провести спеціальний технічний огляд. По-друге, що діє відносно горищного приміщення режим спільної часткової власності передбачає отримання згоди на приватизацію всіх його власників. Для цього необхідно провести загальні збори членів ТСЖ або ЖБК. Мабуть, подолати цей етап найскладніше, оскільки для оформлення горища у власність рішення повинно бути прийнято одноголосно.
Наступним етапом стає отримання дозволу на перебудову горищного приміщення, яке видає житловий комітет. Приготуйтеся до того, що отримати цей дозвіл буде можливо тільки після узгодження перебудови з рядом інстанцій (МНС, газової інспекцією і т. Д.). Після проведення реконструкції приміщення вводиться в експлуатацію, вносяться зміни в технічну документацію та оформляється право власності. Викупити горищне приміщення можна в тому випадку, якщо у нього вже є власник. Отримати інформацію про власника горищного приміщення можна за допомогою виписки з ЕГРП. Також горищне приміщення можна використовувати на праві оренди або безоплатного користування. Даний спосіб є більш простим, оскільки вимагає згоди не всіх власників квартир багатоквартирного будинку, а лише двох третин.

Пам'ятайте, що, якщо у вашому будинку планують провести капітальний ремонт, оформити горищне приміщення у власність не вдасться!

Відповідає адміністратор форуму Mastercity.ru Євген Бородін:

Перше, що потрібно зробити в даній ситуації, це підтвердити право власності на квартиру, розташовану на останньому поверсі. Приватизувати можна тільки ту частину горища, яка розташована над нею. Потім потрібно оцінити, чи є на горищі лінії комунікацій (до них повинен бути забезпечений постійний доступ комунальних служб, наприклад, до трубопроводу, електрощитку або шахті ліфта). Далі вам буде необхідно замовити офіційний технічний огляд горищного приміщення, щоб з'ясувати, чи підлягає вона переводу в житловий фонд чи ні. Треба відзначити, що можливість приватизації горища (з правом безкоштовного користування) залежить від рішення всіх власників багатоквартирного житлового будинку. Нюанси процедури проведення зборів слід уточнити в керуючій компанії або ТСЖ. Там же вам підкажуть, чи є у них права на часткову власність загальнобудинкових приміщень або землю під будинком, що теж важливо.

Текст підготувала: Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Москвичі зможуть оформити у власність підвали і горища

Чи можна перевести в житлові підвальні і цокольні приміщення?

Самостійне узгодження перепланування: простіше, ніж здається

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.