Ремонт даху багатоповерхового будинку

Практично всі мешканці верхніх поверхів багатоквартирних будинків періодично стикаються з такою неприємною проблемою як необхідність ремонту даху. Однак більшість з них не знають, що робити і як краще вчинити у випадках зниження експлуатаційних якостей покрівлі і куди звернутися за допомогою, щоб ремонт даху багатоквартирного будинку був проведений якомога швидше.

Ремонт даху включає оновлення або ремонт верхньої частини будівель, яка служить для їх захисту від агресивних впливів навколишнього середовища. Згадаймо, з яких елементів складається дах, щоб зрозуміти, що конкретно може підлягати ремонту при виникненні несправностей.

будова даху

Розглянемо, які елементи входять в конструкцію даху:

• Кроквяна система, яка є внутрішньою опорою;
• Зовнішнє покриття - покрівельний матеріал;
• Система зливостоків, яка буває внутрішньої або зовнішньої;
• теплоізоляція;
• Гідроізоляція.

При необхідності проведення капітального ремонту, до уваги беруться всі елементи даху.

Сучасні високотехнологічні матеріали, що застосовуються в ремонті даху, дозволяють в рази збільшувати її експлуатаційні і технічні характеристики.

Залежно від масштабу і зносу покрівлі мається на увазі проведення часткового (локального) або капітального ремонту. Познайомимося ближче з кожним із них, щоб мати уявлення про роботи, які проводяться при їх проведенні.

Капітальний ремонт даху: пробуємо оформити субсидію

Капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку проводиться при серйозних пошкодженнях даху або її повному занепад. У більшості випадків капітального ремонту відбувається заміна несучих частин даху, включаючи кроквяну систему, обрешітки і системи лівне- і водостоку.

Цілком природно, що вартість такого об'ємного ремонту досить висока і вилетить мешканцям в копієчку. Тому має сенс спробувати зробити капітальний ремонт даху в рамках Державної програми за рахунок Фонду ЖКГ.

Дана програма наказує надання фінансової підтримки керуючим організаціям, яка може становити до 95% від всієї суми вартості.

Дії для включення в Програму капремонту:

• Ухвалення власниками рішення про проведення капітального ремонту;
• Погашення боргів за квартплату, якщо вони є;
• Складання і затвердження кошторису;
• Подача заяви на ремонт даху будинку за Державною програмою в орган місцевого самоврядування.

Ремонтні роботи, що входять до переліку Програми капремонту:

• Заміна водостоку;
• Відновлення вологості і температури на горищах;
• Заміна покриття покрівлі, в тому числі окремих її елементів;
• Протипожежна та антисептична обробка дерев'яних конструкцій.

Для отримання субсидії за Державною програмою необхідно зібрати і надати в ЖКГ міста пакет документів, повний список яких можна дізнатися в керуючої організації. Розгляд заяви і прийняття рішення проходить в термін не більше 10 робочих днів.

Копії всіх документів слід запевнити у керівника керуючої організації.

Частковий ремонт покрівлі

Заміна старих елементів покрівлі

Частковий ремонт даху багатоквартирного будинку проводиться в разі невеликих дефектів, що знижують експлуатаційні характеристики покрівлі. До них можна віднести такі неполадки як:

• Протікання покрівлі;
• Підвищення шуму;
• Пошкодження окремих елементів покрівлі;
• Додання даху більш естетичного зовнішнього вигляду.

Залежно від виявленого дефекту проводиться заміна постраждалих елементів покрівлі. Наприклад, заміна шарів гідроізоляції, елементів обрешітки або інших елементів. Після ремонту або повної заміни зіпсованих елементів даху проводиться герметизація всіх знову отриманих стиків.

Різні види покрівельних матеріалів мають на увазі використання різних типів герметиків.

Головна біда будь-якого даху - протікання покрівлі

Протікання покрівлі в багатоквартирному будинку - сама прискорена неприємність, яка стосується мешканців останніх поверхів. Тому зупинимося на ній більш детально і спробуємо розібратися: які причини її появи і як з ними боротися.

У більшості випадків причиною протікання покрівлі є порушення покрівельного полотна, яке може відрізнятися причиною виникнення. Тому при появі води на стелі квартири, необхідно в найкоротші терміни знайти і усунути джерело неприємностей.

Характер прояву протікання

Протікання по характеру прояви поділяються на:

• Зливові - з'являються під час опадів або незабаром після них;
• Снігові - виникають після активного сніготанення або в результаті танення нижнього шару, що стикається з більш теплим покрівельним покриттям;
• «Сухі» - викликані конденсатом, який утворюється і накопичується в підпокрівельному просторі, відбуваються в сухий і теплий період часу;
• «Мерехтливі» - проявляються безсистемно, а видимі чинники їх появи не присутні. Причиною можуть бути мікротріщини в покрівельний матеріал, неправильне влаштування парапету або потрапляння опадів або вологи під звис покрівлі.

Як виявити місце протікання?

Протікання даху будинку

Коли характер протікання з'ясований, слід знайти місце, де протікає дах. Для полегшення пошуку потрібно зіставити місце протікання в квартирі з відповідною точкою на даху. Для проведення вимірів застосовується рулетка, а в якості орієнтира можна використовувати вентканали, під'їзні колодязі і т. Д.

Інший раз особливо при застарілому ушкодженні покрівлі визначити причину досить складно, однак більшість чинників, що сприяють протечке покрівлі відомі.

причини протікання

• Закінчення строку експлуатації покрівельного матеріалу;
• Спочатку неякісний покрівельний матеріал;
• Механічні пошкодження або порушення цілісності покриву;
• Виникнення корозії;
• Вплив вологи і ультрафіолету;
• Порушення технології укладання або пристрою покрівельного покриття;
• Зрив або загинання листового матеріалу покриття;
• Вплив високих або низьких температур, які сприяють зниженню еластичності рулонних матеріалів, і покриття лопається.

Періодично залучати ЖЕК для проведення планового огляду даху, особливо якщо вона давно не піддавалася ремонту. Бажано здійснювати огляд не менше двох разів на рік, а саме навесні і восени.

Як вчинити при виявленні протікання?

Якщо протікання покрівлі в багатоквартирному будинку всі сталася, то потрібно діяти негайно, не відкладаючи її усунення в довгий ящик. Перше, що можна предпрінять- це звернутися в ЖЕК з заявою спочатку в усній, а потім і в письмовій формі, адже саме комунальні служби повинні займатися питаннями по ремонту даху.

Звертаючись до комунальних служб по телефону з усною заявою, слід обов'язково записати час і дату дзвінка, відповідь диспетчера і його особисті дані.

Звичайно, в більшості випадків ніякої реакції на телефонний дзвінок не відбувається, але як би там не було зробити його все-таки потрібно.

Наступним дією на шляху до ремонту даху буде подача письмової заяви в ЖЕК. Цей варіант найчастіше стає більш результативним, так як подану заяву - це документ, і при відсутності будь-якої реакції від працівників комунальних служб можна сміливо подавати документи до суду.

Знайти зразок заяви на ремонт даху можна у працівників ЖЕКу, однак і самостійне складання не повинно викликати труднощів.

Заява пишеться в 2-х примірниках. Один віддаєте в ЖЕК, другий залишаєте у себе, попередньо зарезервувавши його, тобто ваш екземпляр повинен мати дату і номер прийняття заяви, а також підпис посадової особи.

Складаємо заяву на ремонт даху самостійно

Заява в ЖЕК має бути складено за таким зразком:

1. Верхній правий кут - вказуємо найменування та номер ЖЕКу, а також його повний юридична адреса.
2. Рядком нижче - ПІБ начальника організації, що надає комунальні послуги, прописані в давальному відмінку.
3. Наступний рядок - паспортні дані звертається, його адреса і телефони.
4. Потім посередині рядка прописується слово «заява» обов'язково з маленької літери. В кінці ставиться крапка.
5. Нижче викладається основна частина заяви, яка відображає суть проблеми і її наслідків.
6. У висновку ставиться дата і підпис.

Що писати в основн ої частини заяви?

В основну частину заяви на ремонт даху потрібно включити такі подробиці:

• Яка несправність даху, коли і ким була виявлена;
• Наслідки несправності і характер шкоди;
• Номер квартири, яка потребує ремонту;
• Суму матеріального збитку.

Опісиватьвсе потрібно детально із зазначенням найдрібніших деталей, щоб все вказувало на важливість негайного вирішення проблеми.

Обов'язково зробіть фотографії, на яких буде явно видно місце затоплення і завдана матеріальна шкода. При виникненні необхідності звернення до суду або для проведення незалежної експертизи вони стануть наочними доказами.

написання заяви

Прохання повинні бути чітко сформульоване і порядкові номери, а також можливі посилання на нормативну базу. Це демонструє знання людиною своїх прав і його бажання їх відстоювати. Останньою йде прохання про усунення затоплення і докладний опис збитку, який може вийти, якщо ЖЕК не відреагує на подану заяву.

Також потрібно скласти акт про оцінку матеріального збитку в 2-х примірниках. Один слід віддати в ЖЕК, а другий залишити у себе попередньо запевнивши у відповідального працівника. В кінці заяви обов'язково потрібно вказати перелік доданих документів і фото з місця події.

При відсутності реакції комунальних служб слід запросити офіційну письмову відповідь про відмову і наполягати на огляді несправностей технічним працівником з складанням відповідного акту. Як правило, комунальні служби не ризикують надсилати письмову відмову, так як він є документом про невиконання їх обов'язків, і може зіграти важливу роль в судовому рішенні.

Як подати заяву?

Подати заяву на ремонт даху можна двома способами:

• Рекомендованим листом, але обов'язково з повідомленням;
• Особисто. При цьому досить часто бувають ситуації, коли диспетчер не приймає заяву або відмовляється ставити позначку і підпис в журналі звернень. Але і в цьому випадку вихід є: необхідно відвідати ЖЕК в суспільства сусіда і зробити відповідну позначку в присутності 2 свідків, які також повинні запевнити її своїми підписами.

Дії ЖЕКу і складання кошторису

Для проведення ремонту ЖЕК повинен зв'язатися з організацією - підрядником, що надає дані послуги. Можливо, буде потрібно написати додаткову заяву на їх ім'я. У день звернення організація надсилає свого працівника, який проводить огляд протікання покрівлі і настали в результаті неї наслідки, після чого складає кошторис на подальші роботи. Після чого кошторис передається співробітникам ЖЕКу, і після схвалення всіх сторін, укладається договір на твір робіт по ремонту даху. За умови, що субсидія на ремонт за Державною програмою в рахунок Фонду ЖКГ не оформлена або не виділена, витрати, що входять до кошторису, діляться на мешканців будинку.

Загальна сума, витрачена на ремонт, ділиться пропорційно площі квартири, але ні в якому разі не на кількість мешканців, які проживають в даному приміщенні.

Якщо ЖЕК ігнорує всі ваші прохання і заяву, не робить ніяких дієвих заходів в усуненні аварії, має сенс звернутися зі скаргою в Житлову інспекцію. Також буде доречно подати позов до суду або Прокуратуру.

Найкраще подавати колективну заяву на ремонт даху, об'єднавшись з кількома сусідами.

Чи не послаблювати контроль за діями ЖЕКу, поки не закінчаться всі роботи, пов'язані з ремонтом дахів.

проведення ремонту

Тривалість і порядок проведення ремонту залежить від наступних факторів:

• Матеріал покрівлі.
• Масштаб і характер пошкоджень.

Ремонт покрівлі з бітумних матеріалів

Покрівельні роботи

Локальний або частковий ремонт покрівлі в багатоквартирному будинку проводять на покриттях, велика частина яких зберегла свої експлуатаційні властивості. Суть ремонту полягає у видаленні пошкодженого шматка покрівлі з відступом не менше 0,5 м. Утворилося «пляма» заливають рідкою гумою або полімерної мастикою.

Капітальний ремонт і повна заміна покриття проводиться в разі, якщо покриття втратило еластичність або термін його експлуатації закінчився.

Ремонт покрівлі з черепиці

Основна проблема черепиці - її розтріскування в результаті температурної деформації в місцях примикання до різних елементів даху. Тому ремонт буде полягати в зміцненні крокв і обрешітки і заміні пошкодженої черепиці на нову деталь.

Ремонт покрівлі з листових матеріалів

Проблеми з листової покрівлею вирішуються трьома способами:

• Заміна прокладок і елементів кріплення через протікання в місцях, де розташований кріплення.
• Локальний ремонт при невеликих точкових пошкодженнях.
• Повна заміна листа при його значних пошкодженнях.

Ремонт скатної покрівлі

Для початку виконують ремонт кроквяної системи, в який входить очищення проблемних місць від гнилі з подальшим обтісуванням і антисептичної обробкою. При необхідності встановлюється додаткове посилення кріплень.

Ремонт покрівлі може проводитися за допомогою полімерних складів і без демонтажу старого покриття. Виглядає це наступним чином: проблемні місця обезжирюються ацетоном і грунтуються. Потім всі дефекти, виявлені на покритті, заповнюються герметиком на поліуретановій основі. По закінченню ремонту вся дах піддається фарбуванню.

Таким чином, зробити ремонт даху багатоквартирного будинку можливо навіть в дуже складних і запущених випадках. Однак чи варто доводити до того стану, коли ремонт може знадобитися не тільки даху, але і вашій квартирі. Тому слід регулярно контролювати її стан. Однак якщо аварійно-ремонтна ситуація все ж сталася не потрібно ніяковіти, адже від того наскільки активно і напористо ви будете діяти залежить швидкість дій працівників ЖЕКу у вирішенні вашої проблеми.

Термін усунення протікання при пошкодженні покрівлі - добу з моменту прийняття заяви, при несправності водовідведення - 5 діб.

Таким чином, якщо після всіх заяві та обіг в ЖЕК заходи не були прийняті, то після закінчення 5 робочих днів можна звертатися до суду.

Щоб уникнути серйозних проблем з дахом необхідно її регулярне і грамотне обслуговування, яке складається з простих дій:

1. Проводити квартальні планові огляди;
2. Виконувати планово-попереджувальний ремонт, усуваючи всі з'явилися дефекти

Пам'ятайте: попередити протікання набагато легше, ніж боротися з її наслідками.