Ремонт в новобудові - скільки коштує в Москві, по-чесному!

  1. Середня вартість ремонту квартири в Москві
  2. Як розрахувати вартість ремонту в квартирі?
  3. Як оцінити вартість ремонту квартири?
  4. Скільки коштує ремонт в новобудові - Москва

Вартість ремонту квартири в новобудові, як і в будь-якому іншому житловому будинку, являє собою цілу сукупність різного роду витрат, що утворюють бюджет, який буде потрібно для якісного і своєчасного проведення ремонтно-оздоблювальних робіт від моменту складання проекту до приймання кінцевих результатів. Якщо розглядати окремі складові, характерні для кожного з етапів, то під цим слід розуміти окремо вартість:

  • дозвільної та проектної документації (дизайн-проект, робочі проекти ГВС / ХВП, каналізації, електропостачання, кондиціонування), а також послуг з погодженням перебудови або перепланування;
  • власне робіт відповідно до діючих розцінок на ремонт квартир - чорновий ремонт і чистову обробку (Див. Також на цій сторінці дослідження середньої вартості зазначених робіт в Москві);
  • чорнових будівельних матеріалів (рівняти суміші, пескобетон, грунтовки, шпаклівки і т. д.) - розрахувати за допомогою калькулятора онлайн на нашому сайті;
  • електромонтажних робіт (в тому числі, складання і монтажу розподільного щита);
  • установки систем кондиціонування і вентилювання;
  • матеріалів для чистової обробки (шпалери, керамічна плитка, покриття для підлоги).
СТОП - якщо вам не дуже хочеться читати довгий текст про вартість ремонту квартири на цій сторінці, просто зателефонуйте нам по телефону 8 (495) 662-48-33 . Ми відповімо на всі ваші запитання. Телефонуйте!

Як правило, вартість чорнових будівельних матеріалів становить близько 50-70% витрат на ремонт. Вартість електромонтажних робіт при середній кількості електроспоживачів ( «точок» - розетки, вимикачі, світильники, електричні висновки і т. Д.) Дорівнює приблизно 1000 руб. за 1 кв. м. Визначити, скільки можуть коштувати чистові матеріали, дуже складно, т. к. сьогодні і класність матеріалів, і їх вартість відрізняються в рази - визначальним моментом тут є бюджет замовника. Величину витрат, пов'язаних з підготуванням проектної документації, а також узгодженням перепланування, ми залишимо за межами даної статті, зосередившись на власне ремонтних роботах. До речі, не забувайте своєчасно замовляти матеріали для фінішної обробки. Не завжди такі матеріали можуть знаходитися на складі в Росії (особливо це стосується підлогових покриттів з рідкісних сортів дерева, а також керамограніта, керамічної плитки, шпалер з Голландії або США). Термін поставки може становити близько 90 календарних днів. Також слід заздалегідь подбати про вибір внутрішнього обладнання та надати креслення і технічні плани ще на стадії чорнової обробки.

Середня вартість ремонту квартири в Москві

У жовтні 2015 року, ми в черговий раз поставили цілої низки представників «ремонтного бізнесу» питання про те, скільки коштує відремонтувати квартиру в Москві (на прикладі новобудови), і отримали наступні дані:

Для проведення опитування і визначення середньої ціни були обрані 14 організацій в пропорційно рівних частках:

  • представлених у видачі пошукової системи за запитом « ремонт квартир »,
  • рекламують свої послуги за допомогою контекстної реклами або
  • згаданих на сторінках провідного галузевого журналу «Идеи вашего дома».

Кожній з обраних компаній було запропоновано оцінити ремонт новобудови під ключ , А також вказати приблизні терміни ремонту в квартирі, площа якої становить 100 кв. м. Запит стосувався тільки визначення вартості ремонтних робіт без урахування послуг з електромонтажу та складання проектної документації різного роду. Оцінка проводилася з розрахунку ціни робіт для одного кв. м площі квартири. Мінімальна пропозиція склала 5900 руб. (в 2011 році, коли був зроблений перший опитування подібного роду, - 4000 руб.) Найдорожчий ремонт був запропонований за ціною 19000 руб. компанією, що входить в ТОП 10 пошукової видачі (у 2011 році ця організація також призначила найбільшу вартість, мова тоді йшла про 15000 руб.). В результаті середня вартість ремонту одного квадратного метра в Москві на момент опитування склала 9421 руб. Досліджуваний показник не містить вартість:

  • складання проектної документації, її узгодження;
  • електромонтажних робіт;
  • чорнових матеріалів, а також їх перевезення і перевалки.

Заявлена учасниками дослідження середня тривалість ремонту склала 85 днів; в дійсності слід виходити з 5-6 місяців (подробиці в нашій статті « Терміни ремонту квартир? »).

Вперше подібне дослідження ми провели в 2011 році. Тоді середня вартість склала 6480 руб. Зростання цін в наступні роки був відносно невеликим (приблизно відповідав рівню інфляції). В середині 2014 року можна було відремонтувати квартиру в середньому за 7750 руб. (Зростання за три роки на 1270 руб.) Однак криза, що почалася в грудні 2014 року, призвів до того, що до жовтня 2015 року (за десять місяців) вартість ремонту в Москві зросла на +1671 руб.

На графіку відображена інформація про зміну середньої стоіомость в 2011-2015 роках.

Крім системної кризи ситуацію на ринку оздоблювальних робіт посилюють зміни міграційного законодавства (зокрема суттєве збільшення виплат по патентах), а також хворобливе ослаблення рубля по відношенню до валют країн, громадяни яких в основному зайняті в сфері ремонту та оздоблення. так, РБК в своїй статті цитує звіт Національного банку Молдови, з якого випливає, що «протягом 2014 року російський рубль знецінився по відношенню до молдавського лею на 30,7%». Таке зниження вартості валюти на тлі збільшення витрат робить трудову діяльність в рублевої зони малопривабливою, призводить до відтоку майстрів. При цьому «просідання» ринку трудових ресурсів відбувається за рахунок найбільш кваліфікованих кадрів.

З моменту заснування студії ремонтів «Атрактів» ми визначили для себе основні принципи діяльності - мінімальні адміністративні витрати, максимальна механізація праці з використанням сучасних технологій і оснащення, висока кваліфікація майстрів (в тому числі їх строгий підбір і можливість їх подальшого професійного зростання за рахунок навчання сучасним практикам в обробці). Все це дозволило нам утримати прейскурант від значного зростання. В результаті, зараз ми пропонуємо нашим клієнтам ремонт в середньому за ціною 7500-8000 руб. за один кв. м.

Скористайтеся нашою новою послугою - допомога по ремонту квартири , В рамках якої ми готові провести всі необхідні розрахунки, скласти відомість оздоблювальних матеріалів, підібрати оптимальні технології обробки і т.д.

При подисканіі підрядної організації в інтернеті рекомендуємо вам звертати увагу на підрядників, інформацію про яких можна виявити не на першій сторінці результатів пошуку, а на третин, четвертої і трохи далі. Справа в тому, що в такій сфері, як ремонтні та оздоблювальні роботи, конкуренція настільки висока, що для знаходження на першій сторінці часто підрядники звертаються до спеціалізованих організацій, що пропонують послуги з просування.

З урахуванням високої щільності учасників ринку вартість таких послуг достатня велика. Виникаючі таким чином витрати в будь-якому випадку будуть включені у вартість ремонту. Звернення до результатів в діапазоні з 30 по 80 місце дозволить виявити актуальну інформацію про компанії, не вдаються, як правило, до послуг спеціалізованих компаній.

Росіяни дійсно скоротили деякі статті великих витрат в кінці 2012 і першому кварталі 2013 року ... Так, вони відчутно заощадили на покупці одягу і взуття, на турпоїздку, не купили обіцяну меблі в некупленние квартири. Однак за деякими статтями все-таки стався перевитрата. По-перше, майже вдвічі більше сімей витратилися на ремонт в квартирі (будинку, на дачі).

Дослідницький холдинг Ромир, 16.04.2013

Під час очікування фінансової кризи покупці розглядають вкладення в ремонт як довгострокові інвестиції і не економлять на цьому.

Як розрахувати вартість ремонту в квартирі?

Ви легко можете розрахувати мінімальну вартість комплексного ремонту і тим убезпечити себе від некваліфікованого виконання послуг, а головне - від необхідності здійснювати в майбутньому додаткові платежі, обумовлені роботами, не узгодженими в момент визначення ціни. Для цього необхідно знати, яка кількість майстрів буде залучено до виконання робіт. В середньому комплексний ремонт квартири, площа якої становить не більше 80 кв. м, проводиться силами двох майстрів, одного виконроба і одного електромонтажника. Якщо ви заглянете в розділ "Вакансії" численних сайтів по ремонту або на сайти оголошень про надання послуг приватними майстрами, то зможете приблизно оцінити рівень зар. плати майстра-обробника (складність робіт по чорновий або чистової обробки і пов'язана з цим велика кваліфікація припускають збільшення оплати праці). Множимо даний показник мінімум на три (два майстри і виконроб) і отримуємо величину витрат на оплату праці працівників, зайнятих у виробництві оздоблювальних робіт в такій квартирі. Далі зазначену цифру слід помножити на кількість місяців, відведених на виконання робіт, і додати середню вартість праці електромонтера (в ряді випадків помноживши її на кількість місяців, протягом яких в приміщенні квартири будуть проводитися електромонтажні роботи). Так ви визначите вартість оплати праці фахівців - то мінімальна умова утворення ціни на роботи, недотримання якого таїть в собі незаплановані платежі в майбутньому і означає лише привабливий рекламний хід, ніяк не пов'язаний з реаліями.

У ряді випадків оголошена вартість робіт не включає в себе додаткові витрати: вартість виносу і навантаження будівельного сміття, його перевезення до місця утилізації, вартість доставки будівельних матеріалів і їх «підйому» в приміщення квартири, вартість витратних матеріалів, прибирання приміщень. Важливо обговорити з підрядником порядок розрахунку та оплати таких послуг.

Часто в ході планування майбутнього перебудови в квартирі виникає питання про те, скільки коштує євроремонт ? При визначенні такої вартості немає якихось особливих правил і встановлень. Розрахунок все також проводиться з урахуванням майбутніх робіт - їх змісту та обсягу, необхідності застосування певних технологічних рішень так, як це випливає з європейських стандартів обробки, а також продиктовано обов'язковими до виконання російськими будівельними правилами. У деяких випадках якісні показники робіт і, як наслідок, їх зміст, обсяг і вартість задаються таким поняттям як «хороший ремонт», що в більшій мірі слід відносити до категорії високоякісної обробки.

Як оцінити вартість ремонту квартири?

Прийнято також виділяти деякі обставини, які призводять до подорожчання робіт. Як правило, вартість ремонту квартири з матеріалами або без них зростає в разі, коли:

  • роботи проводяться в приміщенні, в якому з різних причин обмежені тривалість ремонту протягом дня, а також можливість користування ліфтовим обладнанням для підйому будівельних матеріалів (істотне збільшення термінів ремонту; як правило, в новобудовах);
  • регламентом або іншим документом передбачені спеціальні процедури приймання виконаних робіт, а також встановлені вимоги надання додаткової документації (в тому числі надання додаткової виконавчої документації );
  • ремонтні роботи виробляються в будівлях, що мають дерев'яні перекриття або перегородки, в обробці яких застосовувалися застарілі будівельні прийоми і матеріали ( «дранка» і т.д.) - «старий» фонд, як правило, в центральних районах Москви;
  • проектом передбачено влаштування нетипових конструктивних елементів, а також використання рідкісних оздоблювальних матеріалів або матеріалів, що мають на увазі застосування спеціального інструментарію;
  • в оформленні приміщень квартири в значній мірі використовується декоративна штукатурка;
  • проводиться укладання мозаїки або керамічної плитки розміром менше 100 х 100 мм;
  • передбачена укладання керамічної плитки по діагоналі або підрізування її торцевої площині під кутом 45 грд;
  • планується укладання паркету або Нелаковані масивної дошки - додаткові витрати пов'язані з шліфуванням, шпатлювання і нанесенням лакових шарів, а також загальної трудомісткістю даних робіт;
  • проводиться підбір малюнка при укладанні паркету або масиву дошки;
  • в деяких випадках - поверхню стін і перегородок вирівнюється під умову освіти кута строго 90 грд. в місцях їх прилягання однієї площини в іншу (як правило, має значення у випадках подальшого укладання плитки або монтажу меблів або обладнання відповідно до заданих розмірів приміщення: кухонні меблі).
  • виробляються роботу по звукоізоляції приміщень квартири .

Скільки коштує ремонт в новобудові - Москва

На спеціальній сторінці ми публікуємо приблизний кошторис на ремонт одного квадратного метра площі типової квартири в Москві. Для цього була зроблена вибірка по основним видам робіт по ремонту поверхні підлоги, стелі і стін.

Якщо розраховувати в цілому вартість обробки квартири в новобудові, то ціни на весь комплекс послуг можуть бути оптимізовані за рахунок відсутності робіт з демонтажу перегородок, видалення старої обробки, а також загального стану підстав під обробку. Наприклад, в старих будинках доводиться мати справу з перекриттями змішаного типу, стінами, що мають великі нерівності, складність усунення яких полягає в застосуванні старих технологій домобудівництва. Все це здорожує кошторис в порівнянні з новою квартирою.

З цінами на чистову і чорнову обробку можна також ознайомитися на спеціально відведених для цих цілей сторінках.

Якщо у вас є питання - пишіть! Постараємося відповісти на них.

Автор: Атрактів Студія ремонтів.

Може виявитися корисним:

Поділитися посиланням на цю сторінку:

Як оцінити вартість ремонту квартири?
Як розрахувати вартість ремонту в квартирі?
Як оцінити вартість ремонту квартири?