Бюджет каркасного будинку

  1. До 500 000 руб.
  2. Від 500.000 до 1.000.000 руб.
  3. В діапазоні 1.000.000-1.500.000 руб.
  4. У межах від 1.500.000 до 2.500.000 руб.
  5. Більш 2.500.000 руб.

Підводячи підсумки опитування минулого місяця, зізнаємося чесно, активність наших відвідувачів нас приємно здивувала, і в переддень нового будівельного сезону ми задалися питанням, скільки коштує побудувати каркасний будинок своїми руками? Припустимо, у вас є певна сума, виділена на придбання будівельних матеріалів, і ви хотіли б знати, що можна побудувати, маючи дані засобами, стосовно каркасному будинку.

Залежно від засобів, ми виділили п'ять цінових категорій. Звертаємо вашу увагу що, це ціни включаючи витрати на фундамент, вікна, двері, інженерні системи та внутрішню обробку, але без вартості робіт. Тобто ми спробували зрозуміти, що і як можна побудувати, маючи в своєму розпорядженні бюджетом в заданих рамках і ладу своїми руками будинок за каркасною технологією. Що стосується вартості робіт, то орієнтовно вони обходяться в межах 40-70% від вартості матеріалів.

До 500 000 руб.

При бюджеті до 500.000 руб. найрозумніше буде вибрати для побудови проект невеликого каркасного одноповерхового будинку до 50 м2. Побудувати навіть простий будинок 6х6 з мансардою, площею 55-65 м2 за ці гроші дуже складно. Швидше за все ви однозначно перейдете в наступну цінову категорію, і загальна сума витрат складе близько 700.000 руб. Кілька прикладів: додатково при наявності мансарди вам як мінімум будуть потрібні три віконних блоку, - це плюс 20 т.р, електрика, розетки, вимикачі, дроти +10.000, додатковий обсяг утеплювача 6-9 м3, - ще 12.000 т.р, пиломатеріали, матеріали обробки, двері, лиштви, сходи, і інше. Загалом, зведення 30 м2 мансарди обійдеться як мінімум в додаткові 150.000 руб.

Передбачаємо заперечення типу «-он, в тій фірмі мені за 350.000 руб, двоповерховий будинок 6х6 беруться побудувати ...» Перше, уважно вивчіть, що входить в оголошений цінник. Як правило, такі будинки мають дуже низькі стелі 2.2-2.4 м, мансарда НЕ утеплюється, в стінах і перекриттях шар утеплювача також мінімальний, а фундамент це кілька бетонних блоків на піщаній підсипання. Сходи так само не входить у вартість, і багато іншого пропонується за доплату.

Друге, нагадуємо, що говорячи про суму наприклад 400.0000 руб. маємо на увазі, що це остаточні витрати включаючи, чистову обробку, підлоги, електрику та інше.

Звичайно, щоб побудувати щось стоять доведеться відразу відмовитися від архітектурних надмірностей і складних форм, використовувати найпростіші матеріали, що дають мінімальну кількість відходів, наприклад вагонку і блокхауз для обробки, а для покрівлі вибрати ондулін або профнастил, так як він в відрізни від м'якої черепиці не вимагає пристрою суцільного настилу з ОСБ або вологостійкої фанери і набагато дешевше метало черепиці.

Радимо згадати радянський досвід будівництва дач. Ви можете подивитися на зносячи або ремонтуються об'єкти в вашому місті. Там дешево можна купити двері, вікна, придбати матеріал для виготовлення опалубки. Якщо хочете заощадити, - не проходьте повз смітників. Простий приклад, часто можна побачити зняті віконні рами зі склом валяються біля сміттєвих контейнерів, а адже замовити комплект стекол на ринку для вставки в віконний блок 1200х1200см куплений в господарському магазині буде коштувати близько 1.500-2.000 руб! Купіть склоріз за 100 р. і заощадите близько 10.000 р. на весь будинок якщо акуратно виймете скло і наріжете його самі. У плані інженерних систем в таких будинках, як правило, обмежуються електрикою і водопроводом зі стоком вод в фільтруючий колодязь, так як установка повноцінного септика обходиться вже занадто дорого. Але поставити невелику насосну станцію і бойлер 35-50 л, для гарячого водопостачання цілком здорова ідея, а в плані каналізації можна придбати біотуалет.

Що стосується опалення, то в таких будиночках, як правило, воно здійснюється від сучасного аналога буржуйки або невеликий цегляної печі.

При виборі проекту зверніть увагу на кількість дверей і вікон. Бажано звести їх кількість до мінімуму, адже кожна додаткова двері або вікно, - це зайві кошти, так що варто вибирати проекти з відкритим плануванням.

Від 500.000 до 1.000.000 руб.

Маючи в своєму розпорядженні таким бюджетом, якщо підійти економно і обачно, цілком можна побудувати простий дачний будинок площею 50-70 м2. Наприклад, такий як проекти КД-71 розміщений на нашому порталі в розділі «Проекти і креслення каркасних будинків». Що таке простий будинок? Це будинок без еркерів, балконів, слухових вікон на даху, максимально наближений в плані до прямокутника або квадрата, з мінімальною довжиною комунікацій, і кількістю несучих стін.

Радимо ретельно підходити до всіх питань, пов'язаних зі зведенням і проектуванням такого будинку, аж до вартості розеток і вимикачів. Вибирайте продукцію вітчизняних брендів, і нехай електроустановка Gusielektrik або Всеросійського Товариства Сліпих не так красива і різноманітна як продукція відомих брендів, зате в цілому дає відчутну економію.

Шукайте ідеї, як заощадити. Зараз практично у всіх новобудовах встановлюються пластикові вікна, але багато хто після покупки квартири тут же змінюють ці вікна, на більш якісні. Помістіть оголошення про те, що ви готові безкоштовно їх демонтувати і вивести, подивіться оголошення від приватних осіб в будівельних розділах, там часто можна зустріти пропозиції з продажу залишків матеріалів або комплектуючих, дешевше ринкової ціни. Наприклад, у кого-то залишилося майже 100 м2 метало черепиці з великого котеджу, або помилилися з камінною топкою, перестав подобатися кахель, куплений для ванної, або лежить 1 м3 пиломатеріалів куплених для виготовлення крокв.

Як утеплювач для стін, в цій ціновій категорії каркасних будинків найчастіше застосовують плити кам'яної або базальтової вати, подібна теплоізоляція обходиться в 1.300-1.700 руб. за 1 м3, включаючи вітро і паро ізоляційні мембрани, що набагато дешевше ековати наноситься мокрим способом або утеплення пенопоуліретаном.

Для зовнішньої обробки краще застосувати імітацію бруса, в цьому випадку кількість відходів також буде зведено до мінімуму, як варіант для обробки фасадів можна застосувати коркове покриття.

При будівництві такого будинку, скорочують і спрощують, ряд інженерних систем, наприклад санвузол обладнають тільки на першому поверсі, а для опалення будинку використовують піч, електричні конвектори, газові обігрівачі, або від камінної топки роблять повітряну розведення в кімнати.

В діапазоні 1.000.000-1.500.000 руб.

Як правило, це каркасний будинок площею 85-110 м2 і розміром по зовнішніх стінах 6-7.5х8-10 м. Цей ціновий діапазон є своєрідним компромісом між попередньою ціновою категорією до 1.000.000 руб. і наступної, - від 1.500.000, і щоб залишитися в заданих рамках постійно доводиться приймати такі рішення і робити вибір, - замовити пластикові вікна або взяти дерев'яні рами б / у, утеплювати ЕКОВАТОЙ або плитами кам'яної вати, ондулін або м'яка черепиця, сайдинг або блокхаус для зовнішньої обробки стін? Адже якщо вибрати м'яку черепицю для даху, потрібно буде відмовитися від сайдингу для зовнішньої обробки стін, а при замовленні пластикових вікон доведеться заощадити, наприклад на електроустановки.

У межах від 1.500.000 до 2.500.000 руб.

Цієї суми цілком вистачить на будівництво повноцінного каркасного будинку в 100-130 м2, з претензією на ПМЖ, але без надмірностей і архітектурних надмірностей, тобто зі збільшеним до 20 см. Шаром теплоізоляції в стінах, хорошими енергозберігаючими пластиковими вікнами, ефективними біметалічними радіаторами системи опалення , і іншими рішеннями, які згодом заощадять ваші кошти. Як утеплювач можна застосувати ековату наносимую волого клейовим методом або ППУ, хоча ціна такого утеплення 2.500-3.500 руб. за м3, - приблизно в два рази вище ніж використання плит утеплювача каменой вати типу Roocwool.

Інженерні системи для будинку такої площі обійдуться приблизно в 350.000-500.000 руб.

Добре подумавши, можна додати одну-дві додаткові архітектурні деталі, які прикрасять будинок, - еркер, балкон, мезонін на даху, терасу. У плані обробки можна використовувати фіброцементний сайдинг або листи пінопласту з наступним оштукатурюванням. Сам каркас будинку можна замовити з сухого каліброваного матеріалу на спеціалізованій фірмі.

Більш 2.500.000 руб.

Не будемо фантазувати про Новоризькому замках з ціною від «одинички», і обмежимося межами 2.500.000-4.000.000 руб. Маючи в своєму розпорядженні такою сумою при будівництві каркасного будинку площею 130-170 м2, можна дозволити собі розумні надмірності в матеріалах і планування, на зразок обробки зовнішніх стін термопанелями, інженерне обладнання відомих фірм, вікна з енергозберігаючими властивостями з більш якісного профілю, застосувати більш дорогі матеріали для внутрішнього оздоблення , дозволити собі електроустановку відомих брендів і багато, багато іншого.

Вкладаючи по 20.000-25.000 руб. на 1 м2 цілком можна побудувати «правильний каркасний будинок» для постійного проживання, такий який пропонують своїм клієнтам фінські або німецькі фірми, що займаються каркасним будівництвом.

Що таке простий будинок?