Перш ніж дати оголошення про продаж нерухомості, слід оцінити ринок. Як показує аналіз ринку нерухомості, вартість екологічних дерев'яних будинків з року в рік відстає від ринків в цілому.

Будь-який матеріал, який використовується для будівництва житлового будинку, має свої недоліки. Так і дерев'яний будинок, побудований з екологічно чистої деревини, має складності в експлуатації і недоліки. Найголовніша проблема, яких жител, це те, що дерево відмінно горить. І якими б просоченнями не покривали деревину, і як би не намагалися захистити її від пожежі, ризик загоряння в дерев'яних будинках досить великий. Саме тому при будівництві екологічно чистих дерев'яних будинків особлива увага приділяється до кваліфікації майстрів проводять електропроводку і до роботи пічників, викликаних для пристрою печі або каміна. Дерев'яні будинки бажано зберегти від цілковитого краху застрахувавши його в надійної компанії.

Інший недолік дерев'яного будинку полягає в тому, що деревина має дуже слабку стійкість до впливу навколишнього середовища. Сонце, дощ і сніг не зберігають красу зовнішнього покриття житла, яким би красивим і дорогим воно не було. Найчастіше псуються від впливу сонця і дощу південні і південно-західні стіни. Навіть покриті антисептиками стіни дерев'яних будинків починають втрачати свій природний колір і сіріти під впливом погодних умов. Під покриття в мікротріщини потрапляє волога, і захисна плівка починає відшаровуватися.

Ще один недолік будинку з деревини пов'язаний з порушенням технологічного процесу під час сушіння. Справа в тому, що колоди і брус під час сушіння в сушильних камерах на поверхні сохнуть набагато швидше, ніж усередині. Можуть утворитися тріщини. Як правило, деревина недосушують і в такому стані надходить у продаж. Після будівництва з таких колод або брусів можуть виникнути деформації і з'явитися тріщини.

Але дотримуючись усіх правил будівництва будинків з деревини, можна уникнути деформації дощок і колод в готових стінах. Тріщини в колодах завжди виникають паралельно жолобу колоди. Іноді роблять пропил по всі довжині колоди, щоб скоротити ймовірність виникнення хаотичної тріщини. Для збереження деревини і правильної організації збереження тепла в побудованому будинку слід між колод прокладати клоччя, а не модне зараз джутове полотно.

Після заселення дерев'яного будинку виділяється велика кількість тепла і вологи. З приміщення волога йде в дерев'яні стіни і створюється ранній знос деревини. Дерево всередині сирее і починає гнити. Тому зовнішні стіни в дерев'яних будинках рекомендується всіляко зберегти від внутрішньої вологи.

Протягом всього свого життя дерев'яний до м змінює свої розміри. У Фінляндії навіть роблять в вертикальних стовпах металеві штирі з різьбленням і гайками за принципом домкрата. Висота в процесі експлуатації такого будинку постійно коригується. У літні вологі місяці будинок набухає, а взимку просушується.

У зв'язку з сучасними способами надшвидкісний сушки в самій деревині виникають незворотні процеси. Кристалізується смола і слабшає стійкість до гниття. При виготовленні бруса знімається найзахищеніший від зовнішньої вологи шар і залишається одна слабка серцевина.

Екологічно чистим новозбудоване дерев'яне житло вважається дуже недовго. Після першої ж просочення вогнезахисними розчинами втрачається екологічна чистота деревини і варто говорити тільки про екологічну чистоту просочення. Але всілякі просочення зберігають деревину лише 5-10 років. Зберегти деревину від гниття можливо лише повністю позбавивши її вологи.

найвідповідальніша робота при будівництві дерев'яного будинку, це робота з проводки електрики. Відкриту проводку зараз робити немодно, а зробити правильно і безпечно в будинку приховану проводку може тільки фахівець-електрик.

Всі ці недоліки не дають банкам впевненості в завтрашньому дні дерев'яного будинку. Страховики виявляються страхувати дерев'яні будинки на великі суми, а банки не дають іпотечні кредити під слабо застрахована заставне майно. При такому кредиті немає гарантії повернення позики. А немає гарантій повернення - немає і самої позики.

Автор: Іскандер Мілевський.