1. Що краще - одноповерховий або двоповерховий / мансардний будинок
2. Що дешевше побудувати - двоповерховий або одноповерховий будинок?
3. Загальна площа
4. Конструктивні особливості
5. Інженерні комунікації
6. Двоповерховий або мансардний
7. Так що ж вибрати?

Після довгої перерви, пора починати оновлювати блог. За результатами голосування за найбільш цікаву тему, яка висить у верхньому правому кутку блога, найбільший інтерес був виявлений до теми «Що краще - одноповерховий або двоповерховий будинок».

Насправді «що краще» тема досить індивідуальна і не нова. Знайти матеріали на цю тему можна легко, тому я не буду в неї заглиблюватися, зосередившись на питанні, тісно пов'язаним з даною темою, але набагато слабкіше освітленим. А саме - «що дешевше побудувати, двоповерховий або одноповерховий будинок»

Але почну по порядку, з того що краще, тому що частково це питання буде пов'язаний і з тим, що дешевше.

Що краще - одноповерховий або двоповерховий / мансардний будинок

Напевно, основний аргумент, не пов'язаний з ціною або суб'єктивними відчуттями, при виборі одноповерхового або двоповерхового будинку - це площа ділянки і забудови. Зрозуміло будувати одноповерховий будинок квадратів на 150, на ділянці в 6 соток буде важко. Тому для невеликих ділянок, двоповерховий будинок буде більш здоровим рішенням, ніж одноповерховий.

В іншому, питання багато в чому індивідуальний і суб'єктивний. Кому то подобається мати в будинку сходи і другий поверх, де можна усамітнитися від сімейної суєти, влаштованій на першому. Кому то подобаються похилі стіни мансарди, особливо з мансардними вікнами, які створюють своєрідне відчуття затишку «житлового горища».

У мансардних поверхах є своя чарівність і затишок

З іншого боку, одноповерховий будинок зручніше в плані проживання. Тому що постійно бігати по сходах вгору вниз, швидко набридає. І не тільки нададуть. Всі ми рано чи пізно постареем і підйом на другий поверх може стати не просто набридливої, а й важкої в фізичному плані операцією. Крім того, як не крути, але сходи, навіть найзручніша, це травмоопасное місце в будинку. І не тільки для літніх людей, а й для дітей, які в основному її і люблять. Я думаю кожен з нас, хоч раз в житті але падав на сходах, ніяково повернувшись, або підвернувши ногу. Це теж треба враховувати.

Я зустрічав дуже багато думок людей, які побудували двох поверховий будинок і говорили «якби будував тепер, до робив би одноповерховий». І в 90% випадків ця думка була пов'язана саме з тим, що біганина вгору вниз по сходах досить швидко набридає. Яка б сходи не була, подумайте, як часто вам доведеться по ній підніматися

Тому при виборі двоповерхового (мансардний я буду теж зараховувати до двоповерховим) будинку, треба дуже уважно ставиться до вибору планування, щоб бігати по сходах вгору вниз, треба було якомога менше. Наприклад, одне з важливих умов для комфортного існування - наявність як мінімум однієї спальні (гостьової кімнати) на першому поверсі і наявність санвузла на другому поверсі, якщо мова йде про будинок з усіма зручностями.

Кімната на першому поверсі знадобиться старшому поколінню, якому важко підніматися на другий, та й раптом посередині дня вам самим захочеться подрімати або «почитати книжку» на самоті і всередині будинку. А якщо ви спите на другому поверсі, а вночі раптом закортить сходити в туалет, який є тільки на першому, то поки ви сходите вгору вниз по сходах, вже весь сон пройде. Або ж ви будете болісно терпіти, тому що не хочеться вилазити з теплої затишної ліжка, заради далекого походу :).

Яка б сходи не була, подумайте, як часто вам доведеться по ній підніматися

З іншого боку, у двоповерхового будинку є свої переваги. Наприклад, вид на околиці, якщо будинок знаходиться в мальовничому місці і саме відчуття «відірваності» від землі дає певний емоційний комфорт. Дуже часто в суперечках «одноповерховий або двоповерховий» виникає питання балкона. Те що багатьом хочеться мати балкон на другому поверсі, щоб з нього оглядати околиці.

Трохи відволікаючись, на питання «чи потрібен балкон в приватному будинку». Пам'ятаю одна дама, навела такий аргумент:

- А мені подобається з ранку вийти на балкон з чашкою кави і поніжитися на сонечку.

Є таке? Звісно так. Але не порівнюйте балкон в квартирі з балконом в будинку. Уявіть собі вищеописану ситуацію в реальності. Ви прокинулися, спустилися по сходах на перший поверх, де знаходиться кухня, налили собі кави, і з гарячою кухлем знову полізли вгору заради жаданого балкона. Будете ви це робити? Особливо якщо на першому поверсі у вас є, припустимо, відкрита тераса, на якій можна точно так же поніжитися на сонці з цієї чашкою кави, і на яку можна вийти прямо з кухні-вітальні?

Практика показує, що в 90% випадків, балкон в приватному будинку не використовується взагалі. Хіба що взимку доводиться на нього виходити, щоб прибирати сніг. Це як раз той випадок, коли «уявні бажання» розходяться з реальністю. При цьому балкон, може істотно збільшити вартість будівництва.

Пити ранкову каву, набагато зручніше на терасі

Ще один аргумент, в сторону двоповерхового будинку, це бажання мати «друге світло», коли над кухнею / вітальні, повністю або частково відсутня міжповерхове перекриття. Тут сперечатися складно. Відчуття простору і легкості, яке дає друге світло, складно замінити. Хоча і в одноповерховому будинку можна зробити подобу другого світла, в цьому випадку зазвичай стелю робиться не горизонтально, а по кроквах, як на мансардних поверхах. Ефект порівняємо з другим світлом, хоча така конструкція обійдеться швидше за все дорожче звичайного, горизонтального стелі. Зате у «другого світу» є один неявний недолік. Він сильно знижує акустичний комфорт для знаходяться на другому.

Друге світло створює неповторну атмосферу в будинку

Зазвичай «друге світло» робиться над вітальні. Уявіть ситуацію, коли приїхали гості і в вітальні на всю йде веселощі, а ви втомилися і вирішили усамітнитися на другому. З «другим світлом» у вас навряд чи вийде відпочити від веселої компанії, так як звук з вітальні буде прекрасно чути в спальнях на другому поверсі.

Акустичний комфорт, напевно останній, хто приходить в голову аргумент, в суперечці одноповерховий або двоповерховий. З одного боку, на другому поверсі можна усамітнитися від суєти і шуму першого. З іншого боку, звукоізоляція дерев'яних перекриттів, а саме такі в 90% випадків робляться в приватних будинках, які не таке просте питання. І жителям першого поверху, навпаки, може заважати шум з другого (наприклад, біганина дітей) - то є ударні шуми, які є слабким місцем будь-якого дерев'яного перекриття.

Насправді це одноповерховий будинок, але створюється ефект другого світла за рахунок стелі по кроквах

Разом, в сухому залишку, за сукупністю якостей - одноповерховий будинок буде більш безпечним і комфортним для проживання, ніж двоповерховий. Але і в 2 поверховому є своя краса. Тому треба в першу чергу орієнтуватися на свої потреби та бажання. На цьому перейдемо до більш прагматичному питання - що дешевше побудувати, одноповерховий або двоповерховий будинок.

Що дешевше побудувати - двоповерховий або одноповерховий будинок?

Почнемо по порядку

Загальна площа

Зазвичай, коли заходить мова про ціну, то спрацьовує старий стереотип - у одноетажніка в 2 рази більше фундамент і покрівля, а це найдорожчі елементи в будівництві, тому одноетажнік набагато дорожче.

Але чи так це насправді? Перша помилка, в такому підрахунку, при рівній кількості і площі житлових приміщень, одноповерховий будинок буде менше двоповерхового по площі.

Чому? Та дуже просто. Якщо сходи не робити зовсім вже «приставних», то сама сходи займають мінімум по 4 м2 на кожному поверсі. А в реальності, близько 5м2. Тобто це 10м2 від площі всього будинку. Потім, перед сходами у вас 100% будуть якісь холи, які зажадають ще не менше 10м2. Разом - 20м2

Холи на першому і другому поверсі складають майже 20м2 і ще 8 на сходи. Разом 28м2 з 135 площі забудови. При цьому в холах чи не поставити навіть шафа для одягу.

Звичайно, в одноповерховому будинку ви теж не обійдетеся без «непотрібних» квадратних метрів, витрачених на коридори і холи, але при грамотній і раціональної плануванні їх кількість можна звести до мінімуму. А в двох поверховому ви нікуди від них не підете.

Існує думка, що зробити раціональне планування двоповерхового будинку, простіше ніж у одноповерхового. Частково це так, але питання раціональності планування взагалі не простий. Мені траплялися двоповерхові вітчизняні проекти, де сукупна площа яких холів і коридорів доходила до 40% площі всього будинку.

Загальна площа приблизно та ж що і вище, але крім 3 спалень більшої площі, маємо сауну, в 2 рази більше вітальню на 30м2 і підсобні приміщення. Причому загальна площа в даному будинку включає майже 15м2 терас (фактично ще одна кімната)

Тому якщо ви хочете побудувати двоповерховий будинок на 150м2, то такий же по корисної площі одноповерховий, швидше за все, буде 120-130 м2. А зайві 20-30м2, в будівництві будинку, можуть вилитися в відчутну суму. Фактично це площа квартири-студії або невеликий «одинички».

До того ж сама сходи, якщо не заглиблюватися в крайності, теж коштує грошей. Красива і комфортна сходи обійдеться вам від 30 до 120тр.

Конструктивні особливості

Попереджу відразу, питання конструктивних особливостей розглядається виключно в контексті каркасних будинків. Де по суті - і стіни та покрівлю та перекриття, робляться з одних матеріалів і за однією технологією.

Крім площ, треба розуміти різні конструктивні особливості будинків, які так само можуть позначитися на вартості. Наприклад, якісно утеплити мансардний дах - складніше ніж «холодний горище». Мансардні вікна набагато дорожче звичайних і якісно їх змонтувати, щоб в майбутньому не було течії, теж коштує грошей.

Якщо ви не хочете отримати «батут» і «барабан» у вигляді підлоги другого поверху, міжповерхове перекриття в 2 поверховому будинку буде набагато більш матеріало- і трудомістким, ніж горищне перекриття неексплуатованої горища. Це і збільшене перетин і крок лаг перекриття, і «пиріг» самого перекриття. Ну а якщо вам ще захочеться зробити поліпшену звукоізоляцію міжповерхового перекриття або зробити перекриття над вітальнею, де прольоти будуть метрів по 6, то тут взагалі ціна може різко підскочити через конструктиву.

Реалізація міжповерхового перекриття на великих прольотах може зажадати не тривіальних і дорогих рішень.

Навіть якщо взяти теплоізоляційні характеристики. На холодний «горище» можна без особливих проблем укласти хоч 500мм утеплювача. Ваші витрати на це - вартість самого утеплювача і робота по його укладанні у відкритий горизонт, що вельми просто. У мансардному ж поверсі, при утепленні покрівлі ви обмежені січнем крокв, тобто як правило 150 або 200мм. Хочете більше? Доведеться збільшувати висоту крокв або робити кілька риштувань під доп утеплення - а це і гроші на матеріал і гроші на роботу.

«Холодний» горище одноповерхового будинку можна легко утеплити хоч в 50см утеплювача.

Утеплення мансард і полумансард помітно більш складне завдання

Навантаження на стіни першого поверху і фундамент в одне і двоповерховому будинку так само буде відрізнятися. У свою чергу це може призвести до того що потрібно посилений тип фундаменту або конструкції стін першого поверху, ніж в одноповерховому будинку.

Таких конструктивних «дрібниць» може набратися досить багато. Можливо кожна з них окремо не буде коштувати багато, але в сукупності - дасть вельми відчутну різницю.

До того ж одноповерховий будинок банально простіше і зручніше будувати. Будівельники набагато охочіше беруться будувати одноповерховий будинок, ніж двоповерховий. Тому сама вартість робіт може відрізнятися. Хоча в реальності це далеко не завжди так, але тим не менш, в кошторисах можуть запросто з'явиться націнки за висотність робіт тощо. У свою чергу з одноповерховим будинком набагато простіше отримати знижку на роботу, саме тому, що робота часто буває простіше.

Будувати будинок з використанням будівельних лісів, більш трудомістке завдання

Погодьтеся, робити ту ж покрівлю на висоті 3-4 метрів від землі і 7-10, не зовсім одне й те саме. Тут і банальні ризики пов'язані з технікою безпеки, і фізичні зусилля з підйомом матеріалів.

Робота на 2 поверховому будинку в обов'язковому порядку вимагатиме споруди повноцінних лісів, а з одноповерховим будинком можна обійтися козлами і невеликими лісами.

Інженерні комунікації

Ще один досить важливий момент. В одноповерховому будинку набагато простіше і відповідно дешевше робити інженерні комунікації. Наприклад якщо в двоповерховому будинку у вас є санвузли на обох поверхах, і знаходяться вони не друг над другом, то завдання з проводки каналізаційних труб різко ускладнюється. Воду, каналізацію, доведеться протягувати в міжповерховому перекритті, що в свою чергу ускладнить його конструкцію. Те ж саме можна сказати і про опалення.

Якщо ви хочете зробити камін або твердопаливний котел, то довжина димоходу буде прямо залежати від кількості поверхів. Соответствнно і вартість димоходу і його монтаж і створення протипожежних проходок в перекриттях.

А найбільша різниця набіжить на вентиляції, якщо ви раптом вирішите зробити повноцінну систему, з повітроводами і припливно витяжної установкою. Вентиляційні повітропроводи мають значний діаметр і розвести їх по двоповерхового будинку не так просто. А в одноповерховому будинку вся вентиляція елементарно проводиться по горищі. Причому її можна зробити і потім, так як доступ на горище є завжди.

В одноповерховому будинку вентиляція спокійно прокладається по горищі

в двоповерховому будинку комунікації другого поверху доведеться ховати в перекритті або за фальш стелями

Напевно, з усіх інженерних комунікацій, більш менш можна порівняти з реалізації в одноповерховому і двоповерховому будинку, буде коштувати тільки електрика. Всі інші комунікації в двоповерховому будинку, як правило, обходяться дорожче.

А інженерні комунікації, штука яка сама по собі становить значну частку в будівництві будинку.

Двоповерховий або мансардний

Окреме питання, якого варто торкнуться, це будинок з повноцінним другим поверхом (холодний горище), полумансардний (коли зовнішні стіни другого поверху нижче росту людини) і мансардний (коли стіни другого поверху зміщені всередину будинку).

двоповерховий

Полумансардний будинок

мансардний

Двоповерховий будинок буде мати максимальну корисну площу, в мансардному ж вона навпаки, сама мінімальна. Те ж можна сказати і з точки зору зручності експлуатації.

При цьому в мансардному або полумансардном поверсі є свій «шарм», який багатьом подобається. Але це вже суб'єктивна оцінка.

Якщо ж дивитися з точки зору економічної вигоди, то будівництво мансардного поверху не дає значущих переваг «по грошах» в загально будівельних роботах, так як економія на площі часто компенсується більш складною конструкцією при тому, що ви значно втрачаєте в житлової площі. Правда мансарда частково може заощадити ваші гроші на зменшеній площі зовнішньої і внутрішньої обробки.

Так що ж вибрати?

Якщо ви шукали однозначну відповідь, що краще і дешевше - повноцінно двоповерховий будинок, мансардний, одноповерховий, то я не зможу дати вам ця відповідь. Хоча б тому, що ви ніколи не зможете знайти 2 однакових будинки. Тільки один був би одноповерховий, інший двоповерховий. Будуть різні площі, різні конструктивні особливості і відповідно ціна.

За моїми особистими спостереженнями, вартість будівництва одноповерхового або двоповерхового будинку «на круг» вийде порівнянної. Все залежить від конкретних проектів. Одноповерховий будинок може обійтися дешевше двоповерхового, а може і дорожче. Але різниця швидше за все буде знаходитися в межах 10-15%.

Тому, мій особистий рада - вибирайте будинок виходячи з того, який тип будинку вам більше подобається для проживання. Сядьте і спокійно зважте всі плюси і мінуси будинків з різною поверховістю особисто для вас. Не враховуючи ціни. І будуйте той варіант - який вам більше до душі. Тому що гроші можна заробити. А ось перебудувати вже побудований будинок - немає.

Тому, щоб потім не було болісно прикро, за неправильно зроблений вибір, краще виходити не з ціни, а з результату - влаштує він вас чи ні.

(Visited 68 464 times, 28 visits today)