1. § Переваги сільського життя
2. § Враховуйте нормативні терміни експлуатації
3. § Обов'язково ознайомтеся з техпаспортом будинку
4. § Житло не повинно шкодити вашому здоров'ю
5. § Зверніть увагу на стан даху
6. § Заміна та реконструкція вікон в старому будинку
7. § Набір інструментів для перевірки стану будинку

Будівництво нового добротного будинку - задоволення не з дешевих. І у багатьох людей йдуть роки на те, щоб зібрати необхідні кошти і здійснити свою мрію в кращому вигляді. Однак для тих, хто не висуває особливих вимог до архітектури та віком будівлі, є й альтернативний варіант - покупка будинку в селі.

§ Зміст:

1. Які переваги сільського життя?
2. Обстеження будинку: нормативні терміни експлуатації.
3. Обов'язково ознайомтеся з технічним паспортом будинку.
4. Житло не повинно приносити шкоди вашому здоров'ю.
5. Перевірка стану даху.
6. Заміна та реконструкція вікон.
7. Що потрібно для перевірки стану будинку.
8. Думки господарів зважилися на придбання будиночка в селі.
9. Пізнавальні відео по темі.

§ Переваги сільського життя

Сьогодні життя за містом перестає бути розкішшю, а іноді сільські будівлі стають чи не єдиним прийнятним для здоров'я місцем проживання. При сучасному стані справ купувати і утримувати сільський будинок набагато дешевше і вигідніше, ніж крихітну квартиру в багатоповерховому міському «мурашнику». А вже про супутні переваги та користь такого середовища існування для людини і говорити не доводиться.

Чи не снують туди-сюди машини, не варто над головою противний міської зміг - замість цього щебечуть птахи і дме приємний вітерець від лісу або річки. Чисте повітря, просочений запахом фруктів, ягід і трав, натуральна їжа (куплена задешево у сусідських бабусь) і відсутність міського шуму радують не тільки тіло, а й душу.

1. Якщо будинок розташований недалеко від води, важливо дізнатися, чи не буває в цьому районі повеней. 2. Під час дощів грунтові дороги можуть стати великою проблемою.

Найскладніше завдання - знайти сільській місцевості дійсно гідний варіант старого будинку, міцний, теплий, комфортний. Для цього важливо розібратися в стані конструкції будівлі, врахувати особливості району його розташування, оцінити якості ділянки. Майбутній господар може навіть не здогадуватися про те, які сюрпризи таяться за привабливим фасадом. Як убезпечити себе від неприємностей і не купити кота в мішку, читайте у цій статті.

(⇑) Обстеження будинку варто починати з перевірки стану фундаменту.

§ Враховуйте нормативні терміни експлуатації

Вибираючи будинок, слід враховувати, що кожен тип споруди має нормативний термін експлуатації. Він залежить від якостей несучих конструкцій:

Будівля з кам'яних матеріалів (цегли, піноблоків, вапняку, черепашнику) - 100-150 років. При цьому в таких будинках нормативний термін служби перекриттів по дерев'яних балках - 60 років.

Дерев'яні, каркасні, каркасно-щитові будови, будинки з саману, мазанки - 15-50 років в залежності від якостей матеріалу, типу фундаменту.

Систематичне проведення ремонту призводить до збільшення терміну служби будівлі. Якщо будинок не використовується, то він руйнується значно швидше, ніж при постійній експлуатації.

(⇑) Якщо стара хата має дерев'яний фундамент, обов'язково перевірте, чи не прогнив він.

§ Обов'язково ознайомтеся з техпаспортом будинку

Інформація про будинок вказана в його технічному паспорті. З цим документом необхідно ознайомитися. У ньому можна знайти відомості про власників і всі технічні дані: план домоволодіння із зазначенням його розмірів і всіх супутніх будівель; план будівлі з площами кімнат, зазначенням несучих конструкцій, матеріалу і товщини стін, складу підлог, висоти стель і т. п., а також рік побудови та реконструкції. Якщо будинок був раніше реконструйований, а нові дані не внесені в техпаспорт, то слід врахувати, що це створить проблеми при оформленні покупки у власність.

(⇑) Обкладений цеглою саманний будинок (на фото) можуть видавати за дорожчий і надійний цегельний. Будьте обережні і уважні - Не дозволяйте вас обдурити.

§ Житло не повинно шкодити вашому здоров'ю

Слід уникати покупки сільського будинку, стіни якого зроблені з шпал, а потім поштукатурені глиною. Такі конструкції завжди будуть виділяти пари креозоту (дерев'яні, просочені креозотом шпали служать по 30 років до початку гниття, а в стінах просочення зберігається і 100 років). Як правило, при добре оштукатурених стінах цей запах невідчутний, але шкідливі пари присутні в приміщенні і завдають шкоди здоров'ю проживаючих.

Іноді будинки будували «на дві половини», одна з яких використовувалася в якості хліва для домашньої худоби. Якщо в подальшому це приміщення і було перетворено в житлове, то при його обігріві виникає незнищенний смердючий запах. Чи не додадуть здоров'я і стіни з монолітного шлакобетону або шлакоблоків. Шкідливі гази з вугільного шлаку будуть виділятися завжди.

а). Конструкція, на яку роками лилася вода, не буде міцною. б). Якщо видно, що тріщина була закладена і знову з'явилася, - вона явно становить небезпеку.

§ Зверніть увагу на стан даху

При купівлі старого будинку важливо досліджувати стан даху - крокв, обрешітки і покрівлі. Слід перевірити, чи добре збереглися дерев'яні конструкції і чи достатньо вони надійні для монтажу утеплювача. Якщо яке-небудь утеплення вже є, важливо переконатися, що була використана гідроізоляційна плівка - інакше доведеться все знімати і монтувати заново з використанням гідро- (в ідеалі - мембрана) і пароізоляції. Товщина утеплювача повинна бути як мінімум 20-25 сантиметрів.

При влаштуванні освітлення за допомогою мансардних вікон вирішальний фактор - крок між кроквами: вікно повинно бути трохи меншим за розміром, щоб уміститися в цей отвір. У крайніх випадках застосовують технологію вирізання і зміцнення крокв, але вона досить трудомістка і недешева. Оскільки для мансарди особливо важлива вентиляція, слід переконатися в можливості її влаштування або, якщо вона вже є, в її справності.

г). Дефекти дахів частіше виявляються на стиках елементів матеріалу в місцях кріплення до обрешітки. д). Відвологлі поли свідчать про погану вентиляцію підпілля і подтекании фундаменту.

§ Заміна та реконструкція вікон в старому будинку

Якщо віконні прорізи оснащені бетонної перемичкою, то заміна вікон в старій будівлі не викликає особливих проблем. Якщо ж звід отвору тримається на старій віконній рамі, то при заміні вікна її видаляти не можна - необхідно демонтувати стулки і скління, видалити на старій рамі виступаючі елементи і уражені гниллю або Трухлого ділянки, і монтувати нове вікно в отвір, утворений старої рамою. Для санації вікон в старих будівлях навіть є спеціальні профілі, оснащені облицювальними виступами, що приховують непривабливу стару раму.

Якщо ж хочеться розширити віконні прорізи, то необхідно приготуватися до серйозних будівельних робіт. Перед розширенням слід монтувати залізобетонну перемичку необхідної ширини поверх існуючого отвору (якщо матеріал і конструкція стіни старої будівлі дозволяють це зробити) і лише потім прорізати нижче отвір необхідного розміру.

Дуже часто в старих сільських будинках немає вентиляційних каналів. При установці сучасних герметичних конструкцій підвищиться вологість в приміщеннях, тому важливо оснастити вікна спеціальними вентиляційними клапанами.

(⇑) Старі сільські будинки, зведені на бутових фундаментах, часто знаходяться в непоганому стані, вони цілком придатні для життя.

§ Набір інструментів для перевірки стану будинку

Вирушаючи оглядати будинок, слід взяти з собою ліхтарик, викрутку або шило, ніж, а також фотоапарат. Недоліки обов'язково знайдуться, так як вони неминучі в результаті тривалої експлуатації будівлі. Але важливо визначити, наскільки вони серйозні. Тоді проясниться вартість ремонту, ресурс будинку і співвідношення ціни і якості.

Найбільш сприятливий час року для огляду - з квітня по листопад, коли немає снігу, що приховує недоліки фасаду і прилеглої ділянки. Рання весна і пізня осінь краще, так як можна побачити, наскільки в будинку тепло, не замокати стіни, чи не варто вода в підвалі, чи не тече дах. Фотографії дозволять ще раз спокійно обдумати побачене.

(⇑) Наявність потерті говорить про те, що дерево точать комахи - такі конструкції потрібно перевірити ретельніше, так як це загрожує серйозними наслідками.

1. Продали квартиру і купили будинок в селі. Галина Бровчук, пенсіонерка.

У нас була двокімнатна квартира в Москві, і коли діти виросли, знадобилося місце, куди вони могли б приїжджати зі своїми сім'ями. Ми з чоловіком зважилися продати квартиру і купити будиночок в селі. На житло в межах міста коштів від продажу квартири не вистачило. Після довгих пошуків довелося скористатися допомогою ріелторської компанії, яка знайшла будинок в селищі, розташованому в десяти хвилинах їзди від міста.

Нам сподобався ділянку, на якому був ставок, і те, що споруда була відносно новою, 1995 року, цегляна, з гаражем і великими кімнатами. Однак води на ділянці не було, туалет - у дворі. Насамперед ми викопали колодязь, завели воду в будинок, поставили котел. У будівлі зробили ремонт, перетворили горище в житлову мансарду і добудували веранду при вході. Самостійно побудувати будинок ми б не змогли, але відремонтувати готовий було посильно.

2. Мета - екопоселення. Борис Фролов, підприємець.

Я вважаю, що життя за містом більш гармонійна, ніж у місті. Тому ми з дружиною недорого купили простий сільський будинок в 15 кілометрах від Москви з ділянкою площею 50 соток. Знайти його мені допоміг друг, який вже кілька років живе з сім'єю в цьому селі. Будинок старенький, 70-х років будівництва, 3 - кімнатний, по конструкції - зруб-мазанка. Шість років він стояв без господарів, але непогано зберігся.

Зараз ми займаємося ремонтом будинку. У ньому все буде натуральне, як і повинно бути в мазанці, тільки утеплимо стіни і оновимо обробку. Можна підключити газ, але він не потрібен; ми поставили грубку унікальній конструкції, що працює на твердому паливі, виключно економічну, а у ванній зробимо електричний тепла підлога.

3. Будинок можна збільшувати поступово. Олександр Туров, інженер-програміст.

У нас велика сім'я, троє дітей, і в Московській однокімнатній квартирі було тісно. Ми її продали, щоб купити ділянку і будинок в селі, в якому можна жити і займатися його розширенням. Шукали будинок самостійно і довго. До ріелторам звернулися при продажу квартири, а потім вони допомогли нам швидко оформити документи при покупці будинку.

Ділянка розташована в 50 км від Москви, в місто веде хороша траса. На території стояли ветхий дерев'яний будинок і цегельний, споруди 80-го року, розміром 6 × 7 м, з двома кімнатами і кухнею. Старий дерев'яний будинок розібрали. Цегляний - добре утеплили, поміняли вікна, посилили фундамент, т. К. Він був зроблений недобросовісно. Зараз ми добудовуємо нову частину будинку. Кімнати збільшили, створили всі зручності, надбудували другий поверх.

(⇑) Якщо на ділянці є колодязь, перевірте наявність в ньому води і її якість.

СМ. ЩЕ: будівництво сільських будинків .

Дорогий читач, будь ласка, оцініть статтю :)