Трещины в стене и усадка дома: как этого избежать?

Опубликовано: 16.02.2018


Вопрос читателя: Правда ли, что дом должен оседать (кажется, этот процесс длится два года!)? Слышал мнение, что «в каждом доме должны появляться трещины».

Наш совет. Каждый дом дает усадку (за исключением стоящего на скале), но не всякая усадка должна повлечь появление трещин ! Масштаб оседания зависит, прежде всего, от  вида грунта под фундаментами и  нагрузок , которые фундаменты передают на этот грунт. Растрескивание стен зависит от того, насколько неравномерна усадка под разными частями дома. Эта неравномерность может быть вызвана различием и типов грунтов, и самих нагрузок. Время усадки также зависит от типа грунта и нагрузки на него, но временных пределов (например, два года) не существует. Достаточно вспомнить наклоненную башню в Пизе.

Усадку дома можно предусмотреть, но для этого нужны очень детальные исследования грунта и расчет давления на грунт под фундаментами. Поскольку подробный анализ возможной усадки стоит приличную сумму денег, обычно при строительстве частных жилых домов его не проводят. К сожалению, некоторые заказчики отказываются не только от подробного анализа, но даже от минимальных исследований грунта . Часто в результате такого решения на сложном грунте выполняют неподходящие фундаменты. Типовой проект изначально не учитывает плохих условий для устройства фундаментов. Адаптация проекта зачастую ограничивается проставлением печатей на документах. Большинство людей, услышав от проектанта, что нужно подумать о возможности выполнения фундамента на сваях, так как дом может сильно просесть, скорее поменяет проектанта, чем прислушается к его мнению.